2011年07月衡阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月衡阳工业用地成交总况分析

2011年07月，衡阳成交用地总面积 153,548 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 70,771 平方米（约合106 亩），占总面积的46% ，环比增长 235.93 %；
· 成交金额共计6,785万元，其中工业用地金额2,030万元，占比29.91% ，环比增长 585.56 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
耒阳市	57,336	81.02%	-	1,801	88.73%	-	1	33.33%	-
衡阳县	8,690	12.28%	-	169	8.32%	-	1	33.33%	-
衡山县	4,746	6.71%	-	60	2.95%	-	1	33.33%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2011年07月衡阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且耒阳市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年07月衡阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡山县、耒阳市、衡阳县成交宗数最多。同时，衡山县、耒阳市、衡阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡山县、耒阳市、衡阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡东县热度有所降低。

图3 2011年07月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耒阳市成交金额最高，高达 1,801万元。全市成交总金额较上月增长 585.56%呈现上升状态。

图4 2011年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，耒阳市成交均价最高，达到 21 万元/亩，衡山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南岱朗光电能源有限公司竞得，为1,801万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为86亩，位于耒阳市五里牌办事处白洋渡村、五里牌居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	耒阳市	耒阳市五里牌办事处白洋渡村、五里牌居委会	1801	21	86	湖南岱朗光电能源有限公司
2	衡阳县	衡阳县西渡镇咸中村	169	13	13.03	衡阳县供销社烟花爆竹专营有限责任公司
3	衡山县	开云镇环溪村五组	60	8	7.12	广州军区房地产管理局郴州房地产管理处