2012年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月湖南工业用地成交总况分析

2012年10月，湖南成交用地总面积 10,032,142 平方米（约合 15,048亩）
· 工业用地面积为 4,773,263 平方米（约合7,160 亩），占总面积的48% ，环比增长 103.37 %；
· 成交金额共计1,475,542万元，其中工业用地金额151,765万元，占比10.29% ，环比增长 133.17 %；
· 成交土地374宗,其中工业用地114宗，占总宗数的30.48% ，环比增长 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,068,307	22.38%	29.93%	64,814	42.71%	87.67%	19	16.67%	-5%
岳阳	240,183	5.03%	-8.85%	6,807	4.48%	99.72%	15	13.16%	66.67%
株洲	183,071	3.84%	1356.19%	3,519	2.32%	989.23%	15	13.16%	650%
邵阳	371,107	7.77%	66.74%	6,506	4.29%	21.96%	14	12.28%	600%
湘潭	1,113,840	23.33%	309.67%	36,223	23.87%	343.55%	13	11.4%	333.33%
怀化	364,619	7.64%	23374.99%	8,278	5.45%	26179.3%	10	8.77%	900%
常德	232,479	4.87%	601.09%	4,452	2.93%	662.77%	9	7.89%	50%
衡阳	794,250	16.64%	197.59%	11,261	7.42%	136.6%	5	4.39%	-37.5%
张家界	114,619	2.4%	-	2,788	1.84%	-	4	3.51%	-
郴州	149,864	3.14%	441.96%	3,521	2.32%	516.89%	3	2.63%	50%
娄底	84,188	1.76%	-60.65%	2,762	1.82%	-28.55%	3	2.63%	-50%
永州	37,981	0.8%	-25.67%	475	0.31%	-42.2%	2	1.75%	持平
益阳	18,763	0.39%	-68.85%	365	0.24%	-74.47%	2	1.75%	-66.67%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2012年10月湖南工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且湘潭土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2012年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、常德、张家界、郴州、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、张家界、郴州、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势益阳、永州、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2012年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2012年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 64,814万元。全市成交总金额较上月增长 133.17%呈现波动状态。

图4 2012年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 40 万元/亩，永州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2012年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙马王堆农产品股份有限公司竞得，为17,850万元；而湖南鸿源物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年10月面积最大的地块为694.53亩，位于沿江路以北、晓塘东路以东、书院东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村	17850	45	393.31	长沙马王堆农产品股份有限公司
2	湘潭	沿江路以北、晓塘东路以东、书院东路以南	15743	23	694.53	湖南胜利湘钢钢管有限公司
3	长沙	雨花区环保科技产业园	12012	55	219.17	长沙东湖和庭投资有限公司
4	长沙	长沙县干杉镇新建村	7600	35	216.89	湖南省车辆号牌制作中心
5	长沙	高新区东庆路以西、麓松路以北	4655	32	145.46	湖南金鸿科技工业股份有限公司
6	湘潭	吉利西路以北，雅艾路以东	4368	22	195	湖南宾之郎食品科技有限公司
7	衡阳	樟树乡罗洪、樟树、六冲村	4000	8	500.01	湖南俊虹置业股份有限公司
8	衡阳	衡阳县樟树乡罗洪村、龙井村	3967	8	495.88	湖南利德有陶瓷有限公司
9	湘潭	和平大道以东，奔驰路以南，民乐路以西	3909	22	174.5	塔奥（湘潭）地通汽车制品有限公司
10	湘潭	吉利西路以北，标致西路以南，和平大道以西	3808	22	170	湖南省珠穆朗玛食品有限公司
11	长沙	开福区新港镇湘捞西路	3637	60	60.62	湖南鸿源物流有限公司
12	长沙	星沙产业基地蓝田北路以东、凉塘东路以南、雷鸣路以北	3483	37	94.87	住友橡胶（湖南）有限公司
13	湘潭	奔驰路以北，长潭西线高速公路以东	3332	22	148.75	湘潭市建荣机动车安全技术检验有限公司
14	衡阳	哲桥镇元木村，蔡子池办事处七岭村，大塘村	3095	18	170.64	耒阳市红太阳家俱生产批发有限公司、耒阳市浪花粮油贸易有限公司、龙元桂、李有桂、刘显斌、龙泽鹏、刘红成、刘红丽、周金荣、刘功国、黄金贤、陆波、陆淑琼、曹凯玲、伍美成、李树财
15	长沙	雨花区环保工业园	3053	51	60.15	湖南博瑞医药卫生有限公司
16	邵阳	红石工业园站前区	2882	18	161.9	湖南长江粮油发展有限公司
17	郴州	苏仙区坳上镇田家湾村	2720	16	168.63	郴州市泓广物流有限责任公司
18	长沙	历经铺乡大湾岭工业园	2660	41	65.25	宁乡中宇塑业有限公司
19	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村	2600	49	52.92	长沙马王堆农产品股份有限公司
20	怀化	中方县中方镇工业园区	2491	14	176.28	深圳市宝惠丰电子有限公司
21	长沙	暮云镇伊莱克斯大道以北	1730	39	44.07	长沙晶尊玻璃有限公司
22	湘潭	大众西路以北	1679	22	74.95	华晟科技股份有限公司
23	怀化	中方县中方镇工业园	1568	14	110.92	怀化本业农机有限公司
24	娄底	乐坪街南侧、小科街北侧、经十路西侧	1535	22	70.2	湖南金点油脂有限公司
25	湘潭	江冶机电以东，新杨路以南	1440	16	92.4	湖南三金重工科技有限公司
26	张家界	慈利县零阳镇鲤鱼桥居委会	1400	25	56.38	慈利县锦程物流有限责任公司
27	岳阳	华容县三封寺工业园	1300	15	84.75	湖南铭泰米业有限公司
28	怀化	洪江区横岩乡横岩村蒋家湾处	1213	46	26.6	怀化市恒裕竹木开发有限公司
29	长沙	湖南浏阳制造产业基地纬三路南侧、经三路西侧	1058	26	40.3	湖南海滨置业有限公司
30	常德	团湖大道以南、华星泰以东	1042	11	94.69	津市鑫州汽车配件制造有限公司
31	湘潭	永义乡三旺公司北向	930	16	59.27	三旺实业有限公司
32	常德	西洞庭管理区祝丰镇中洲村	906	14	64.18	臻旺(湖南)生态食品科技开发有限公司
33	张家界	桑植县利福塔镇赤溪村、青龙村	894	12	74.47	张家界金励矿业有限公司
34	怀化	紫荆东路以北，茶花路以东。	868	12	72.36	湖南荣盛投资开发股份有限公司、刘刚勇、彭栋铭
35	娄底	小科街与经十路交叉口东北角	866	22	39.62	湖南金点油脂有限公司
36	怀化	中方县中方镇工业园区	850	14	60.17	金升阳（怀化）科技有限公司
37	岳阳	平江工业园寺前工业区	824	35	23.77	湖南省玉峰食品实业有限公司
38	长沙	经开区远大路以南、东十线以西	816	40	20.35	湖南国科微电子有限公司
39	岳阳	平江工业园兴业路北侧	771	9	86.12	湖南前元新材料有限公司
40	长沙	煤炭坝镇棤树村	735	12	62.99	长沙三彩油墨有限公司
41	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭	688	30	23.08	长沙南方钽铌有限责任公司
42	常德	鼎城区石公桥镇三堰口村	680	14	47.25	湖南精为天粮油有限公司
43	长沙	高新区麓谷工业园欣盛路以北	644	32	20.11	长沙创智和宇信息技术有限公司
44	邵阳	谷洲镇决菜村、黄坳村	625	9	72.13	邵阳南方水泥有限公司
45	岳阳	云溪区工业园	623	21	29.37	湖南高安新材料有限公司
46	长沙	位于乌山镇兴工一路与兴工大道之间、黄乌大道以东	549	29	19.08	长沙麓山电子科技有限公司
47	常德	关桥路以西、新灵以北	537	11	49.4	津市市和平生物科技有限公司
48	郴州	东江镇罗围村（食品工业园）	524	14	36.78	郴州市中南油脂有限公司
49	长沙	位于乌山镇黄乌大道与兴工一路交叉口东南角	468	32	14.64	长沙金环交通设施工程有限公司
50	岳阳	三封寺工业园	460	15	30	湖南弘富制泵有限公司