2012年10月郴州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月郴州工业用地成交总况分析

2012年10月，郴州成交用地总面积 299,144 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 149,863 平方米（约合225 亩），占总面积的50% ，环比增长 441.96 %；
· 成交金额共计21,421万元，其中工业用地金额3,520万元，占比16.43% ，环比增长 516.89 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	37,445	24.99%	-	801	22.73%	-	2	66.67%	-
苏仙区	112,419	75.01%	-	2,720	77.27%	-	1	33.33%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2012年10月郴州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在苏仙区与资兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年10月郴州工业用地市场交易分析

三、2012年10月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 1 次成为郴州成交土地最多地区。同时，苏仙区、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏仙区、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临武县热度有所降低。

图3 2012年10月郴州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 2,720万元。全市成交总金额较上月增长 516.89%呈现波动状态。

图4 2012年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 16 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月郴州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市泓广物流有限责任公司竞得，为2,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为168.63亩，位于苏仙区坳上镇田家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	苏仙区坳上镇田家湾村	2720	16	168.63	郴州市泓广物流有限责任公司
2	资兴市	东江镇罗围村（食品工业园）	524	14	36.78	郴州市中南油脂有限公司
3	资兴市	东江镇罗围村（食品工业园）	276	14	19.39	郴州市中南油脂有限公司