2012年10月益阳工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月益阳工业用地成交总况分析

2012年10月，益阳成交用地总面积 197,849 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 18,763 平方米（约合28 亩），占总面积的9% ，环比下降 68.85 %；
· 成交金额共计15,898万元，其中工业用地金额364万元，占比2.29% ，环比下降 74.47 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.45% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	13,334	71.06%	-	274	75.25%	-	1	50%	-
安化县	5,429	28.94%	189.32%	91	24.75%	156.83%	1	50%	-50%

图1 益阳工业用地成交总况

二、2012年10月益阳工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安化县与赫山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年10月益阳工业用地市场交易分析

三、2012年10月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安化县、赫山区成交宗数最多。同时，安化县、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安化县、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南县热度有所降低。

图3 2012年10月益阳工业用地成交宗数分析

四、2012年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 274万元。全市成交总金额较上月下降 74.47%呈现下降状态。

图4 2012年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，安化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月益阳各地区土地成交均价分布

五、2012年10月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中特液力传动机械有限公司竞得，为274万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为20亩，位于泉交河镇龙泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	泉交河镇龙泉村	274	14	20	湖南中特液力传动机械有限公司
2	安化县	马路镇八角村规划区	90	11	8.14	安化云台山八角茶业有限公司