2013年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月湖南工业用地成交总况分析

2013年07月，湖南成交用地总面积 6,233,537 平方米（约合 9,350亩）
· 工业用地面积为 3,178,334 平方米（约合4,768 亩），占总面积的51% ，环比增长 61.2 %；
· 成交金额共计922,528万元，其中工业用地金额95,523万元，占比10.35% ，环比增长 17.25 %；
· 成交土地226宗,其中工业用地84宗，占总宗数的37.17% ，环比增长 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,018,643	32.05%	13.42%	49,586	51.91%	-6.04%	18	21.43%	80%
常德	292,371	9.2%	272.2%	6,355	6.65%	487.19%	12	14.29%	200%
益阳	254,498	8.01%	2169.86%	5,936	6.21%	1891.95%	12	14.29%	1100%
郴州	188,613	5.93%	-20.1%	3,794	3.97%	-46.65%	10	11.9%	100%
永州	373,946	11.77%	-	4,860	5.09%	-	9	10.71%	-
岳阳	129,304	4.07%	112.39%	1,833	1.92%	10.46%	7	8.33%	75%
怀化	198,800	6.25%	-	4,393	4.6%	-	6	7.14%	-
娄底	116,196	3.66%	-	3,057	3.2%	-	3	3.57%	-
湘西自治州	13,716	0.43%	-	378	0.4%	-	3	3.57%	-
张家界	4,149	0.13%	-	91	0.1%	-	2	2.38%	-
株洲	568,116	17.87%	146.38%	14,942	15.64%	97.12%	1	1.19%	-80%
邵阳	19,987	0.63%	-77.19%	300	0.31%	-63.5%	1	1.19%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年07月湖南工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2013年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、岳阳、常德、张家界、益阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、岳阳、常德、张家界、益阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、邵阳、郴州热度有所降低。

图3 2013年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 49,586万元。全市成交总金额较上月增长 17.25%呈现波动状态。

图4 2013年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 32 万元/亩，永州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为25,713万元；而长沙统一企业有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2013年07月面积最大的地块为852.17亩，位于东富镇龙源冲村、楚东桥村、新莲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	八青路以南、明月路以西	25713	35	725.93	上海大众汽车有限公司
2	株洲	东富镇龙源冲村、楚东桥村、新莲村	14941	18	852.17	株洲醴陵旗滨玻璃有限公司
3	长沙	宗地位于经开区沿河路与普瑞大道交叉口西北角	5964	40	148.94	湖南金佑投资置业有限公司
4	长沙	长沙市高新区麓谷工业园，岳麓大道以北、长乐路以东、金南路以西	5850	32	182.41	长沙太阳鸟游艇有限责任公司
5	常德	汉寿县罐头嘴镇盘古村和永丰村境内、S205省道西侧	2490	14	180	汉寿凯迪绿色能源开发有限公司
6	怀化	沅陵县砂子坳村（详见规划图）	2220	17	131.46	沅陵青山电动汽车科技开发有限公司
7	长沙	宗地位于经开区沿河路与500KV电力走廊交叉口西南角	2014	36	55.84	湖南联智桥隧技术有限公司
8	长沙	经开区宁乡大道与永佳路交汇处	1875	20	95.28	湖南盛世欣兴格力贸易有限公司
9	长沙	长沙市开福区捞刀镇大安路	1662	59	28.15	长沙统一企业有限公司
10	怀化	洪江市洗马乡芽柳村	1590	11	138.87	湖南千年湘西酒业有限公司
11	益阳	南县南洲镇新颜村	1548	15	100.12	湖南金信达汽车配件制造有限公司
12	娄底	禾青镇黄泥村	1497	22	68	冷水江市鑫达耐火材料制造有限公司
13	娄底	涟源市经济开发区东轩村、马头山村	1070	15	71.3	涟源市三友煤机工业园投资开发有限公司
14	常德	海德路以东、金富力锂电池以北地块	1009	17	60.02	湖南宏旺石化科技有限公司
15	长沙	宁乡县金洲大道与银洲路交汇处	935	19	48.14	湖南先导电子陶瓷科技产业园发展有限公司
16	郴州	永兴县国家循环经济示范园柏林项目区内	858	10	89.99	永兴县琼花锡业有限责任公司
17	长沙	金洲新区泉州北路与金水东路交汇处	835	19	43.74	长沙星城微晶石墨有限公司
18	益阳	沅江市琼湖办事处双凤村	822	15	54.78	湖南扬戈工程机械配套有限公司
19	永州	道县东环二路以东	807	9	94.43	道县城乡开发建设有限责任公司
20	长沙	宁乡县泉州北路以东与金水东路以北交汇处	790	19	41.54	湖南赛诺生物科技有限责任公司
21	郴州	桂嘉路	790	26	30	嘉禾县合兴商贸有限公司
22	永州	城北新区工业大道南边	786	8	98.25	双牌仕诚科技有限公司
23	永州	芦洪市镇工业大道	753	8	97.05	湖南省中科农业有限公司
24	长沙	宗地位于经开区马家河路以东楠竹塘变电站以北	744	36	20.61	湖南湘仪动力测试仪器有限公司
25	岳阳	三阳乡张家村	725	8	92.69	湖南黄金洞大万矿业有限公司
26	长沙	铜官镇	699	30	23.19	长沙慧林机电科技有限公司
27	永州	道县张家路以北	669	9	78.3	道县城乡开发建设有限责任公司
28	长沙	宗地位于铜官镇黄龙路以东	647	30	21.47	长沙银卓镀锌有限公司
29	郴州	桂阳县黄沙坪街道山下村	603	13	48.04	桂阳银利多金属冶炼有限公司
30	常德	湖南汉寿高新技术产业园区麒麟路北侧	600	15	40.03	湖南汉寿高新技术产业园区管理委员会
31	长沙	宁乡县夏铎镇工业园4号路与5号路交汇处东北角	545	18	30.09	湖南民德工程材料有限公司
32	益阳	沅江市经济开发区实竹村	532	15	35.46	沅江市鑫港机械制造有限公司
33	郴州	桂阳县黄沙坪街道山下村	527	13	41.96	桂阳银利多金属冶炼有限公司
34	常德	海德路以西、华俊机械以南地块	505	17	30.02	常德金利源包装有限公司
35	益阳	沅江市琼湖办事处双凤社区中联大道西侧	502	15	33.47	沅江中合机械有限公司
36	永州	道县东环二路以东	498	9	58.26	道县城乡开发建设有限责任公司
37	娄底	娄星区杉山镇内	490	14	34.99	娄底湘大骆驼饲料有限公司
38	岳阳	君山区西城办事处松湖居委会	473	12	38.41	岳阳市精诚印刷有限公司
39	益阳	南县南洲镇新颜村	471	15	30.72	刘宏兵
40	永州	白水镇宏丰路	467	12	38.89	祁阳东骏纺织有限公司
41	永州	道县张家路以北	431	9	50.46	道县城乡开发建设有限责任公司
42	益阳	南县浪拔湖镇三桥村	420	16	26.44	湖南兰湘再生资源回收有限公司
43	益阳	南县浪拔湖镇山桥村	416	15	27.03	南县农家烟火食品科技有限公司
44	常德	烽火乡藕池村	400	8	50	湖南盛华一力农业有限公司
45	长沙	宗地位于经开区添喜路以南、国伟机械项目以东	398	36	11.02	湖南派意特服饰有限公司
46	益阳	南县南洲镇新颜村	375	15	24.21	湖南固虹机械制造有限公司
47	郴州	坦坪乡	322	15	20.85	雷健
48	常德	鼎城区武陵镇桥南工业园永兴路与兴业路交叉处	320	19	16.76	常德市鼎城鸿运纸塑制品厂
49	益阳	南县浪拔湖镇山桥村	320	15	20.74	湖南春洁食品有限公司
50	常德	湖南汉寿高新技术产业园区天星路以北、科技学校东侧	300	15	20.07	常德卧山夫烙画有限公司