2013年07月怀化工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月怀化工业用地成交总况分析

2013年07月，怀化成交用地总面积 320,447 平方米（约合 481亩）
· 工业用地面积为 198,799 平方米（约合298 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计25,573万元，其中工业用地金额4,392万元，占比17.18%
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅陵县	89,460	45%	-	2,250	51.22%	-	2	33.33%	-
麻阳苗族自治县	12,200	6.14%	-	407	9.25%	-	2	33.33%	-
洪江市/洪江区	92,579	46.57%	-	1,590	36.2%	-	1	16.67%	-
芷江侗族自治县	4,561	2.29%	-	146	3.32%	-	1	16.67%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2013年07月怀化工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪江市/洪江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年07月怀化工业用地市场交易分析

三、2013年07月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅陵县、麻阳苗族自治县成交宗数最多。同时，沅陵县、洪江市/洪江区、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沅陵县、洪江市/洪江区、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月怀化工业用地成交宗数分析

四、2013年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 2,250万元。

图4 2013年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻阳苗族自治县成交均价最高，达到 22 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月怀化各地区土地成交均价分布

五、2013年07月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沅陵青山电动汽车科技开发有限公司竞得，为2,220万元；而麻阳苗族自治县农业科技印刷包装厂竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年07月面积最大的地块为138.87亩，位于洪江市洗马乡芽柳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县砂子坳村（详见规划图）	2220	17	131.46	沅陵青山电动汽车科技开发有限公司
2	洪江市/洪江区	洪江市洗马乡芽柳村	1590	11	138.87	湖南千年湘西酒业有限公司
3	麻阳苗族自治县	高村镇工业园03-04地块	247	21	11.55	湖南益生生物科技开发有限公司
4	麻阳苗族自治县	麻阳县高村镇工业园02-08地块	160	24	6.75	麻阳苗族自治县农业科技印刷包装厂
5	芷江侗族自治县	芷江镇新店坪镇新田村	146	21	6.84	芷江县渲丰薯业有限公司
6	沅陵县	沅陵县五强溪镇石公平村缆子湾组（详见规划图）	30	11	2.73	沅陵五强生态薯业有限公司