2013年07月益阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月益阳工业用地成交总况分析

2013年07月，益阳成交用地总面积 328,358 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 254,497 平方米（约合382 亩），占总面积的78% ，环比增长 2169.86 %；
· 成交金额共计12,433万元，其中工业用地金额5,936万元，占比47.74% ，环比增长 1891.95 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南县	166,344	65.36%	-	3,952	66.58%	-	8	66.67%	-
沅江市	88,154	34.64%	-	1,984	33.42%	-	4	33.33%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2013年07月益阳工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南县与沅江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年07月益阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南县成交宗数最多，这也是南县近12月以来第 2 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资阳区热度有所降低。

图3 2013年07月益阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南县成交金额最高，高达 3,952万元。全市成交总金额较上月增长 1891.95%呈现波动状态。

图4 2013年07月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南县成交均价最高，达到 16 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月益阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金信达汽车配件制造有限公司竞得，为1,548万元；而南县南洲汽车货运有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年07月面积最大的地块为100.12亩，位于南县南洲镇新颜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南县	南县南洲镇新颜村	1548	15	100.12	湖南金信达汽车配件制造有限公司
2	沅江市	沅江市琼湖办事处双凤村	822	15	54.78	湖南扬戈工程机械配套有限公司
3	沅江市	沅江市经济开发区实竹村	532	15	35.46	沅江市鑫港机械制造有限公司
4	沅江市	沅江市琼湖办事处双凤社区中联大道西侧	502	15	33.47	沅江中合机械有限公司
5	南县	南县南洲镇新颜村	471	15	30.72	刘宏兵
6	南县	南县浪拔湖镇三桥村	420	16	26.44	湖南兰湘再生资源回收有限公司
7	南县	南县浪拔湖镇山桥村	416	15	27.03	南县农家烟火食品科技有限公司
8	南县	南县南洲镇新颜村	375	15	24.21	湖南固虹机械制造有限公司
9	南县	南县浪拔湖镇山桥村	320	15	20.74	湖南春洁食品有限公司
10	南县	南县南洲镇新颜村	244	15	15.91	湖南省兴盛营销有限公司
11	南县	南县浪拔湖山桥村	158	36	4.35	南县南洲汽车货运有限责任公司
12	沅江市	沅江市经济开发区实竹村	128	15	8.52	沅江市嘉顺利电子有限公司