2015年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月湖南工业用地成交总况分析

2015年04月，湖南成交用地总面积 3,864,285 平方米（约合 5,796亩）
· 工业用地面积为 2,453,498 平方米（约合3,680 亩），占总面积的63% ，环比下降 18.33 %；
· 成交金额共计294,231万元，其中工业用地金额83,513万元，占比28.38% ，环比增长 0.9 %；
· 成交土地145宗,其中工业用地44宗，占总宗数的30.34% ，环比下降 32.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	917,969	37.41%	-4.05%	15,334	18.36%	-11.6%	13	29.55%	-18.75%
长沙	645,511	26.31%	15.77%	42,958	51.44%	66.46%	10	22.73%	-23.08%
永州	80,999	3.3%	245.22%	1,964	2.35%	347.38%	4	9.09%	300%
邵阳	200,290	8.16%	-17.17%	6,655	7.97%	11.69%	3	6.82%	-70%
常德	116,022	4.73%	67.2%	2,905	3.48%	120.28%	3	6.82%	持平
株洲	69,566	2.84%	-90.35%	2,165	2.59%	-90.01%	3	6.82%	-40%
郴州	182,446	7.44%	347.48%	6,462	7.74%	667.42%	2	4.55%	持平
湘西自治州	74,752	3.05%	-	1,747	2.09%	-	2	4.55%	-
怀化	38,607	1.57%	-85.46%	736	0.88%	-87.89%	2	4.55%	-50%
娄底	114,032	4.65%	-	2,290	2.74%	-	1	2.27%	-
湘潭	13,308	0.54%	-	300	0.36%	-	1	2.27%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2015年04月湖南工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且衡阳土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2015年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、常德、郴州、永州、湘西自治州、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、邵阳、常德、郴州、永州、湘西自治州、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、衡阳、益阳、怀化热度有所降低。

图3 2015年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2015年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 42,958万元。全市成交总金额较上月增长 0.9%呈现上升状态。

图4 2015年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 44 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2015年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙传化公路港物流有限公司竞得，为14,180万元；而湖南丰兴实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达98万元/亩；2015年04月面积最大的地块为302.51亩，位于金洲新区金水西路与金洲北路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	开福区沙坪街道	14180	52	270.63	长沙传化公路港物流有限公司
2	长沙	芙蓉区张公岭村	7835	98	80.13	湖南丰兴实业有限公司
3	长沙	金洲新区金水西路与金洲北路交汇处西南角	7664	25	302.51	长沙旺金投资有限责任公司
4	郴州	苏仙区白露塘镇金田村、坪田村	5905	26	223.67	湖南万信达科技制品有限公司
5	长沙	经开区星沙产业基地长界北路以东	4477	47	95.38	磐吉奥（湖南）工业有限公司
6	长沙	雨花区雨花经开区	2909	50	57.69	长沙长泰机器人有限公司
7	邵阳	双清区邵阳大道与财桥路交汇处	2880	22	128.51	邵阳市合源羽绒制品有限公司
8	长沙	雨花区雨花经开区同升街道	2575	52	50	湖南湘能电力强弱电实业有限公司
9	常德	鼎城高新技术产业园五铁路以西，新建路以东，樟窑路两侧（灌溪镇）	2550	17	146.95	常德市鼎城鼎力经济开发投资有限公司
10	娄底	曹家镇十里铺村、新园社区、在田村	2290	13	171.05	湖南金品电器有限公司
11	邵阳	北塔区资州路与中山路交汇处	2210	22	101.87	邵阳市湘华印务包装有限公司、邵阳市平华纸制品有限公司、湖南君志达保温材料有限公司、邵阳市益华包装材料有限责任公司
12	长沙	经开区车站路以南、蓝月谷路以东	2064	25	81.25	华润怡宝饮料（长沙）有限公司
13	衡阳	西渡镇合顺联胜村	1958	9	217.57	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
14	株洲	天元区栗雨工业园	1897	22	84.65	湖南炎帝生物工程有限公司
15	衡阳	西渡镇合顺、联胜村	1889	10	188.88	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
16	衡阳	水口山街道办事处松柏村、新华村、松柏镇朱陂村	1875	18	104.16	常宁市沿江锌业有限责任公司
17	衡阳	常宁市水口山街道办事处松柏村、新华村、松柏镇朱陂村	1875	18	104.16	常宁市沿江锌业有限责任公司
18	邵阳	双清区邵阳大道与进站路交汇处	1565	22	70.06	邵阳市通达汽车零部件制造有限公司
19	衡阳	西渡镇合顺村	1276	9	141.75	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
20	湘西自治州	保靖县高新工业园工业大道旁	1235	16	75.59	新中合光电科技（保靖）有限公司
21	衡阳	西渡镇合顺村	1152	11	104.72	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
22	衡阳	西渡镇合顺村	1121	10	110.11	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
23	衡阳	西渡镇合顺、联胜、三垅村	1099	11	99.9	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
24	长沙	雨花区雨花经开区	990	49	20.17	湖南大捷智能装备有限公司
25	衡阳	西渡镇合顺村	939	9	104.35	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
26	衡阳	西渡镇合顺村和县种畜场	921	9	102.38	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
27	衡阳	西渡镇联胜村	592	10	59.23	衡阳县西渡经济开发区投资开发有限公司
28	永州	永州经济开发区丰泰路与亲水路西北角	566	17	34.24	永州给力电子有限公司、永州给力洗车配件制造有限公司
29	郴州	永兴县柏林工业园	557	11	50	湖南省金润环保再生资源科技有限公司
30	怀化	怀化市工业园区金光大道东侧	531	14	37.91	怀化新希望六和饲料有限公司
31	湘西自治州	吉首市河溪镇阿娜村	512	14	36.54	吉首市金泰砖业有限公司
32	衡阳	宜潭乡邺兰村地段	501	22	22.85	廖建国
33	永州	冷水滩区南甸路与珍珠南路交叉处的西南角	496	16	30.09	湖南大森林药业有限责任公司
34	永州	冷水滩区仁湾镇东冲村	482	17	29.14	永州恒兴燃气能源有限公司
35	永州	宁远县客运总站旁地块	420	15	28.02	南岳生物宁远单采血浆站有限公司
36	湘潭	青山桥镇富晓村	299	15	19.96	湘潭青山多娇中药材开发有限公司
37	长沙	经开区谐园北路以西、石长铁路以东	250	25	9.82	长沙市庆湘蔬菜食品开发有限公司
38	常德	石门县楚江镇红土坡社区	214	12	17.68	石门县恒园果业专业合作社
39	怀化	新晃县工业集中区前锋工业园	205	10	20	怀化利泓丰不锈钢制品有限公司
40	株洲	霞阳镇颜家村	147	14	10.87	株洲市万隆房地产开发有限公司
41	常德	汉寿县太子庙镇天星居委会	141	15	9.4	湖南艾特力医药科技有限公司
42	衡阳	潮江乡利合村吴冲组、玩子塘组	135	8	16.89	衡阳市百欣机械有限责任公司
43	株洲	霞阳镇颜家村	121	14	8.83	株洲市万隆房地产开发有限公司
44	长沙	沙市镇康建路东侧、纬二路北侧（金源食品厂A-01地块）	14	20	0.68	浏阳市金源食品厂