2015年04月邵阳工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月邵阳工业用地成交总况分析

2015年04月，邵阳成交用地总面积 306,627 平方米（约合 460亩）
· 工业用地面积为 200,289 平方米（约合300 亩），占总面积的65% ，环比下降 17.17 %；
· 成交金额共计19,174万元，其中工业用地金额6,655万元，占比34.71% ，环比增长 11.69 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	132,375	66.09%	-	4,445	66.79%	-	2	66.67%	-
北塔区	67,915	33.91%	-	2,210	33.21%	-	1	33.33%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2015年04月邵阳工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北塔区与双清区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年04月邵阳工业用地市场交易分析

三、2015年04月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区成交宗数最多，这也是双清区近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，北塔区、双清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北塔区、双清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳县热度有所降低。

图3 2015年04月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2015年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 4,445万元。全市成交总金额较上月增长 11.69%呈现波动状态。

图4 2015年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 22 万元/亩，北塔区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2015年04月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市合源羽绒制品有限公司竞得，为2,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为128.51亩，位于双清区邵阳大道与财桥路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区邵阳大道与财桥路交汇处	2880	22	128.51	邵阳市合源羽绒制品有限公司
2	北塔区	北塔区资州路与中山路交汇处	2210	22	101.87	邵阳市湘华印务包装有限公司、邵阳市平华纸制品有限公司、湖南君志达保温材料有限公司、邵阳市益华包装材料有限责任公司
3	双清区	双清区邵阳大道与进站路交汇处	1565	22	70.06	邵阳市通达汽车零部件制造有限公司