2015年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月湖南工业用地成交总况分析

2015年07月，湖南成交用地总面积 6,443,735 平方米（约合 9,666亩）
· 工业用地面积为 3,594,549 平方米（约合5,392 亩），占总面积的56% ，环比增长 23.37 %；
· 成交金额共计571,699万元，其中工业用地金额125,762万元，占比22% ，环比增长 32.12 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地68宗，占总宗数的33.83% ，环比下降 13.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	1,060,464	29.5%	115.92%	39,639	31.52%	23.47%	19	27.94%	72.73%
永州	511,863	14.24%	251.94%	9,208	7.32%	191.04%	11	16.18%	175%
长沙	586,007	16.3%	470.41%	29,764	23.67%	481.9%	9	13.24%	80%
湘潭	584,069	16.25%	827.7%	20,393	16.22%	968.78%	6	8.82%	100%
衡阳	389,422	10.83%	-40.1%	14,185	11.28%	1.65%	6	8.82%	-76%
常德	259,367	7.22%	32.34%	6,524	5.19%	57.09%	5	7.35%	持平
株洲	132,086	3.67%	-75.44%	4,320	3.44%	-69.81%	5	7.35%	25%
张家界	33,360	0.93%	-	809	0.64%	-	2	2.94%	-
怀化	10,302	0.29%	-72.67%	331	0.26%	-65.85%	2	2.94%	-33.33%
益阳	13,661	0.38%	-	284	0.23%	-	1	1.47%	-
湘西自治州	7,762	0.22%	-96.41%	192	0.15%	-97.66%	1	1.47%	-66.67%
邵阳	6,192	0.17%	-44.01%	117	0.09%	-32.83%	1	1.47%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2015年07月湖南工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2015年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、岳阳、常德、张家界、益阳、永州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、衡阳、岳阳、常德、张家界、益阳、永州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、邵阳、郴州、怀化、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2015年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2015年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 39,639万元。全市成交总金额较上月增长 32.12%呈现上升状态。

图4 2015年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 34 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2015年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰富重工制造有限公司竞得，为14,142万元；而长沙恒广物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年07月面积最大的地块为631.33亩，位于九华示范区奔驰路以北，昭华路以南、银盖北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭	九华示范区奔驰路以北，昭华路以南、银盖北路以西	14142	22	631.33	泰富重工制造有限公司
2	长沙	宗地位于经开区望城大道与丹桂路交叉口东北角	11698	32	363.27	湖南网讯通科技发展有限公司
3	衡阳	衡阳市珠晖区红星村	10870	32	339.9	湖南恒新重工机械有限公司
4	岳阳	云溪区永济乡杨树港村，长江大道东侧	10860	27	398.67	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
5	岳阳	云溪区永济乡樟树村，省道S201东侧	8930	28	317.77	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
6	长沙	经开区东十一线以东、大元路以北	6528	50	130.21	戴乐物流（长沙）有限公司
7	长沙	宗地位于经开区普瑞大道与雷高路交叉口西北角	5716	25	226.18	中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司
8	岳阳	云溪区云溪乡滨湖村，连城路北侧	5070	23	222.5	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
9	常德	临澧县经济开发区	4291	19	227.25	临澧县经济开发投资有限公司
10	岳阳	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	3290	28	115.55	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
11	岳阳	云溪区云溪乡东风村松阳湖路南侧	2810	22	126.87	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
12	岳阳	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	2800	27	104.26	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
13	湘潭	岳塘区德国工业园一号路以东	2671	30	88.84	湖南崇德工业科技有限公司
14	长沙	长沙县安沙镇水塘垸村、物流大道以北、京港澳高速以东	2600	60	43.18	长沙恒广物流有限公司
15	永州	烟草屋路以北、工业大道以南、富园五路两侧	2050	11	178.28	道县工业园管理委员会
16	永州	道县烟草屋路以北、工业大道以南、富园五路两侧	2050	11	178.28	道县工业园管理委员会
17	湘潭	九华示范区保税路以东、东风西路以北	1553	22	69.32	湘潭创一重型锻造有限公司
18	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村，长江大道西侧	1495	27	54.59	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
19	株洲	芦淞区五里墩乡罗塘村，东新城大道，北机场大道，西机电大道，南东城大道地块	1440	30	47.77	湖南罗特威直升机科技开发有限公司
20	衡阳	衡东县城关镇金花村	1376	57	24	衡阳湘东物流园有限公司
21	长沙	雨花区洞井镇洪塘村	1280	49	26.09	湖南南庭投资有限公司
22	株洲	霞阳镇深坑村	1150	16	70.13	炎陵县万诚实业有限公司
23	岳阳	县岭北镇新塘村	1130	21	54.09	湖南旭运达混凝土有限公司
24	株洲	芦淞区五里墩乡罗塘村山河智能南侧地块	1120	30	37.15	湖南翔为通航发展有限公司
25	湘潭	九华示范区上瑞高速以北、大众西路以南	1043	22	46.58	湖南亚宏新材料科技有限公司；湘潭开关厂有限公司
26	永州	道县工业大道以北	991	12	85.62	道县工业园管理委员会
27	永州	学府路南侧、龙泉路西侧、园区路北侧、科技路东侧	918	14	63.43	蓝山元嘉城建发展有限公司
28	长沙	浏阳市制造产业基地PT07-09-01地块	860	26	33.71	浏阳凯利达新材料有限公司
29	衡阳	祁东县归阳工业园兴园大道南侧	821	9	93.25	湖南万祺科技有限公司
30	永州	永州国家农科园内	782	15	53.45	永州市联池生物科技有限公司
31	永州	江永县永济二级路西面	764	15	51.65	江永县文发绿化种植有限公司
32	湘潭	岳塘区楚天大道西侧	728	30	24.22	湘潭瑞龙液压有限公司
33	张家界	张家界经济开发区C区（永定区阳湖坪镇）	705	16	45.32	湖南畅想农业科技有限公司
34	常德	澧县澧南镇双荷村	655	10	67.46	湖南欢颜新材料科技有限公司
35	岳阳	临湘市儒溪镇儒溪村	627	17	37.98	岳阳市龙正节能环保科技有限公司
36	常德	澧县澧西街道群星居委会	616	17	35.65	湖南鸿泰中药饮片有限公司
37	常德	澧县澧西街道群星居委会	605	17	35.02	湖南鑫铃住房设备有限公司
38	长沙	回龙铺镇万寿山社区	556	19	29.15	湖南盛通仓储有限公司
39	岳阳	临湘市儒溪镇儒溪村	495	17	29.92	临湘市三智碳材有限公司
40	长沙	回龙铺镇白云新村、宁横大道以南	473	19	24.77	宁乡联筑环保新型建材有限公司
41	岳阳	岳阳台湾农民创业园	438	13	33.58	岳阳靖园食品有限公司
42	永州	城北工业大道以北，乐福地项目以西。	428	10	42.77	湖南乐福地包装科技有限公司
43	岳阳	汨罗市古培镇栗桥村	414	21	20	汨罗市安信医药产业发展有限公司
44	永州	道县富园五路以东	409	12	34.83	道县工业园管理委员会
45	衡阳	祁东县归阳工业园兴园大道东南侧	409	9	46.45	湖南尚鑫新材料科技有限公司
46	衡阳	祁东县归阳工业园科技路东侧	371	9	42.18	湖南长城科技有限公司
47	常德	桃源县枫树乡苏家堆村	357	15	23.68	桃源县食健堂农机专业合作社
48	永州	道县富园五路以东、工业大道以北	353	12	29.88	道县工业园管理委员会
49	株洲	霞阳镇颜家村	340	14	24.02	湖南金泰铋业股份有限公司
50	衡阳	祁东县归阳工业园兴园大道东北侧	338	9	38.35	祁东明鑫实业有限公司