2015年07月长沙工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月长沙工业用地成交总况分析

2015年07月，长沙成交用地总面积 858,998 平方米（约合 1,288亩）
· 工业用地面积为 586,006 平方米（约合879 亩），占总面积的68% ，环比增长 470.41 %；
· 成交金额共计118,656万元，其中工业用地金额29,764万元，占比25.08% ，环比增长 481.9 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	37,580	6.41%	47.91%	1,082	3.64%	17.23%	3	33.33%	50%
望城区	392,973	67.06%	1327.57%	17,414	58.51%	1258.35%	2	22.22%	100%
长沙县	115,592	19.73%	-	9,128	30.67%	-	2	22.22%	-
浏阳市	22,473	3.83%	-	860	2.89%	-	1	11.11%	-
雨花区	17,391	2.97%	-6.4%	1,280	4.3%	-6.36%	1	11.11%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2015年07月长沙工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年07月长沙工业用地市场交易分析

三、2015年07月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、望城区、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、望城区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨花区热度有所降低。

图3 2015年07月长沙工业用地成交宗数分析

四、2015年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 17,414万元。全市成交总金额较上月增长 481.9%呈现波动状态。

图4 2015年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 53 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月长沙各地区土地成交均价分布

五、2015年07月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南网讯通科技发展有限公司竞得，为11,698万元；而长沙恒广物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年07月面积最大的地块为363.27亩，位于宗地位于经开区望城大道与丹桂路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	宗地位于经开区望城大道与丹桂路交叉口东北角	11698	32	363.27	湖南网讯通科技发展有限公司
2	长沙县	经开区东十一线以东、大元路以北	6528	50	130.21	戴乐物流（长沙）有限公司
3	望城区	宗地位于经开区普瑞大道与雷高路交叉口西北角	5716	25	226.18	中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司
4	长沙县	长沙县安沙镇水塘垸村、物流大道以北、京港澳高速以东	2600	60	43.18	长沙恒广物流有限公司
5	雨花区	雨花区洞井镇洪塘村	1280	49	26.09	湖南南庭投资有限公司
6	浏阳市	浏阳市制造产业基地PT07-09-01地块	860	26	33.71	浏阳凯利达新材料有限公司
7	宁乡县	回龙铺镇万寿山社区	556	19	29.15	湖南盛通仓储有限公司
8	宁乡县	回龙铺镇白云新村、宁横大道以南	473	19	24.77	宁乡联筑环保新型建材有限公司
9	宁乡县	黄材镇龙泉村	53	22	2.45	宁乡县青羊湖水厂