2011年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月长沙工业用地成交总况分析

2011年06月，长沙成交用地总面积 1,560,781 平方米（约合 2,341亩）
· 工业用地面积为 955,238 平方米（约合1,433 亩），占总面积的61% ，环比下降 17.06 %；
· 成交金额共计156,336万元，其中工业用地金额57,581万元，占比36.83% ，环比增长 16.72 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地33宗，占总宗数的60% ，环比增长 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	277,854	29.09%	2290.38%	8,888	15.44%	2355.25%	10	30.3%	900%
宁乡县	197,691	20.7%	-30.12%	23,912	41.53%	201.16%	10	30.3%	150%
长沙县	251,176	26.29%	-40.6%	13,394	23.26%	-37.48%	8	24.24%	-46.67%
开福区	144,874	15.17%	-	7,408	12.87%	-	3	9.09%	-
岳麓区	79,943	8.37%	4.82%	3,838	6.67%	3.51%	1	3.03%	-66.67%
望城区	3,703	0.39%	-98.97%	141	0.24%	-99.11%	1	3.03%	-66.67%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年06月长沙工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县、浏阳市成交宗数最多。同时，开福区、浏阳市、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、开福区、浏阳市、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区、长沙县热度有所降低。

图3 2011年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁乡县成交金额最高，高达 23,912万元。全市成交总金额较上月增长 16.72%呈现上升状态。

图4 2011年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁乡县成交均价最高，达到 81 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁乡县国有资产经营有限公司竞得，为12,320万元；此地块成交均价也为本月最高，达179万元/亩；2011年06月面积最大的地块为123.43亩，位于开元东路以南、蓝田北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁乡县	历经铺乡金南\南太湖村	12320	179	68.65	宁乡县国有资产经营有限公司
2	宁乡县	历经铺乡金南\南太湖村	8480	150	56.49	宁乡县房地产开发经营有限公司
3	长沙县	开元东路以南、蓝田北路以西	4445	36	123.43	湖南通达汽车内饰有限责任公司
4	岳麓区	高新区麓谷工业园	3838	32	119.91	凯天环保科技股份有限公司
5	开福区	长沙市开福区中青路	3343	34	98.15	长沙佳海房地产开发有限公司
6	开福区	长沙市开福区青竹湖路	3290	34	96.64	湖南金霞现代物流园投资有限公司
7	长沙县	星沙产业基地凉塘路以北、茶塘路以东	2668	34	78.2	长沙开元仪器股份有限公司
8	浏阳市	浏阳市制造产业基地纬三路以南、纬二路以北、永安大道以东（商务服务区A01-A地块）	2420	21	115.89	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
9	长沙县	凉塘东路以北、蓝田北路以西	2335	36	65.27	湖南泰兴达纸制品包装有限公司
10	长沙县	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	2228	39	57.87	长沙中新塑料有限公司
11	浏阳市	浏阳市工业园东三路以西、纬二路以北	1930	21	90.29	介面光电（湖南）有限公司
12	浏阳市	浏阳制造产业基地永安镇永新社区	1010	23	44.62	湖南百宜饲料科技有限公司
13	宁乡县	金洲新区姚家坡路以南	870	18	48.14	长沙市康荣特种陶瓷有限公司
14	浏阳市	浏阳制造产业基地经3.5路以东、纬三路以北	805	22	37.11	湖南省鹏翔重工机械有限公司
15	浏阳市	浏阳市制造产业基地东北片区（B01-09-01地块）	790	21	37.35	湖南中铁五新重工有限公司
16	开福区	长沙市开福区广胜路	775	34	22.52	长沙罗撒食品实业有限公司
17	长沙县	跳马乡白竹村	721	38	19.07	长沙市雨花区汇新纸业加工厂
18	浏阳市	浏阳市制造产业基地西北片区（A01-24地块）	618	21	28.84	长沙中钢工程机械有限公司
19	长沙县	跳马乡白竹村	616	40	15.56	湖南欧米加装饰材料有限公司
20	宁乡县	金洲新区龙灯坡路以西	575	18	31.29	湖南特种金属材料厂
21	宁乡县	金洲新区金水东路以南	470	18	26	湖南红基包装有限公司
22	浏阳市	浏阳市工业园纬二路以南、经六路以西	453	21	21.45	盐津铺子食品有限公司
23	宁乡县	金洲新区金水东路以南	415	18	23	湖南红门机电设备有限公司
24	浏阳市	浏阳生物医药园南园柳冲路以南	365	21	17.46	浏阳亚太塑胶有限公司
25	浏阳市	浏阳市工业园纬三路以北、污水主干线以东	327	21	15.54	湖南罗比特化学材料有限公司
26	宁乡县	金洲新区金水东路以北	301	18	16.64	湖南鑫烨钢结构彩板有限公司
27	长沙县	跳马乡白竹村	213	29	7.36	湖南长沙仙翁食品实业有限公司
28	浏阳市	浏阳市洞阳镇砰山村	170	21	8.23	湖南汉元生物科技有限公司
29	长沙县	路口镇上杉市村	168	17	10	湖南广安生物技术股份有限公司
30	宁乡县	金洲新区姚家坡路以北	166	18	9.11	长沙市裕盛厨房设备有限责任公司
31	宁乡县	金洲新区姚家坡路以北	160	18	8.76	长沙超峰印刷有限公司
32	宁乡县	金洲新区姚家坡路以北	155	18	8.46	长沙三仁包装有限公司
33	望城区	乔口镇地块	141	25	5.55	湖南华望蜂窝制品有限公司