2011年12月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月长沙工业用地成交总况分析

2011年12月，长沙成交用地总面积 1,425,185 平方米（约合 2,138亩）
· 工业用地面积为 669,599 平方米（约合1,004 亩），占总面积的47% ，环比下降 8.86 %；
· 成交金额共计336,369万元，其中工业用地金额26,150万元，占比7.77% ，环比下降 25.42 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	393,192	58.72%	211.72%	14,798	56.59%	214.85%	8	36.36%	700%
宁乡县	86,874	12.97%	85.98%	2,366	9.05%	91.27%	6	27.27%	100%
岳麓区	150,759	22.51%	-60.61%	7,238	27.68%	-62.31%	4	18.18%	100%
长沙县	38,776	5.79%	-46.53%	1,748	6.68%	-62.72%	4	18.18%	33.33%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年12月长沙工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年12月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年12月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区、长沙县、岳麓区热度有所降低。

图3 2011年12月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 14,798万元。全市成交总金额较上月下降 25.42%呈现波动状态。

图4 2011年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 32 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年12月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝思科技股份有限公司竞得，为5,000万元；而长沙中新塑料有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年12月面积最大的地块为198.91亩，位于纬二路以南、东四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浏阳市	纬二路以南、东四路以西	5000	25	198.91	蓝思科技股份有限公司
2	岳麓区	高新区长延路以南、福西路以东	2629	32	82.14	湖南博泰航空材料股份有限公司
3	浏阳市	纬一路以南、东四路以西	2468	25	98.1	蓝思科技股份有限公司
4	浏阳市	制造产业基地经七路以西，纬二路以南	2300	24	96.5	长沙青特车桥有限公司
5	岳麓区	高新区长延路以南、南桥路以东	1785	32	55.76	湖南正中三源机械科技有限公司
6	浏阳市	纬一路以南、东三路以西	1780	27	67.15	蓝思科技股份有限公司
7	岳麓区	高新区岳麓大道以南、雷高路以东、瓦水路以北	1538	32	48.05	湖南盛林建材科技有限公司
8	宁乡县	金洲新区	1410	19	74.07	长沙族兴新材料股份有限公司
9	岳麓区	高新区青山路以南、延龙路以东	1286	32	40.18	湖南园康置业投资有限公司
10	浏阳市	纬二路以南、东三路以西	1250	26	48.17	蓝思科技股份有限公司
11	浏阳市	制造产业基地经四路以东，纬三路以北	1050	26	40	湖南海洋汽车零部件有限公司
12	长沙县	黄花工业小区长永高速公路以南	636	27	23.15	长沙双江包装有限公司
13	浏阳市	制造产业基地经四路以东，纬三路以北	630	24	26.14	湖南天宏泵业制造有限公司
14	长沙县	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	502	38	13.05	长沙中新塑料有限公司
15	长沙县	黄花工业小区长永高速公路以南	402	28	14.54	长沙灵达塑印包装有限公司
16	宁乡县	金洲新区	325	19	16.92	长沙族兴新材料股份有限公司
17	浏阳市	制造产业基地经3.5路以东，纬三路以北	320	22	14.82	湖南省鹏翔重工机械有限公司
18	宁乡县	历经铺乡大湾岭村	300	18	16.3	长沙心之柱塑胶模具有限公司
19	长沙县	黄花工业小区长永高速公路以南	208	28	7.42	长沙市芙蓉区嘉天装饰建材商行
20	宁乡县	夏铎铺镇天马新村	140	11	12.69	长沙市小南丁洗涤服务有限公司
21	宁乡县	历经铺乡大湾岭村	140	19	7.47	长沙顺联农业机械有限公司
22	宁乡县	双江口镇双江口村	51	18	2.86	宁乡县心宇电脑刺绣厂