2013年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月长沙工业用地成交总况分析

2013年06月，长沙成交用地总面积 2,253,624 平方米（约合 3,380亩）
· 工业用地面积为 898,099 平方米（约合1,347 亩），占总面积的40% ，环比增长 191.75 %；
· 成交金额共计751,672万元，其中工业用地金额52,775万元，占比7.02% ，环比增长 222.78 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	732,490	81.56%	838.99%	41,752	79.11%	695.12%	6	60%	持平
望城区	86,636	9.65%	-	4,083	7.74%	-	3	30%	-
开福区	78,975	8.79%	-	6,940	13.15%	-	1	10%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2013年06月长沙工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2013年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 7 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区、长沙县、开福区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区、长沙县、开福区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2013年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 41,752万元。全市成交总金额较上月增长 222.78%呈现波动状态。

图4 2013年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 59 万元/亩，望城区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2013年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为26,248万元；而卓尔发展（长沙）有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2013年06月面积最大的地块为740.95亩，位于经开区八清公路以南、秋江路以北、长珠高速以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	经开区八清公路以南、秋江路以北、长珠高速以东	26248	35	740.95	上海大众汽车有限公司
2	开福区	开福区植基路	6940	59	118.46	卓尔发展（长沙）有限公司
3	长沙县	红树坡路以南、大元路以北、东十一线以西、中轴东路以东	6088	45	136.04	湖南泰宇投资发展有限公司
4	长沙县	经开区中轴路以东、东十一线以西、楠竹园路以南	4528	43	105	湖南千山制药机械股份有限公司
5	长沙县	漓湘东路以北、东十一线以东	3158	42	74.5	长沙湘丰茶叶机械制造有限公司
6	望城区	桥驿镇	2564	30	85.34	长沙中巨机械有限公司
7	望城区	丁字湾街道	1378	34	40.34	长沙柏强汽车配件有限公司
8	长沙县	长沙县暮云工业园彩印路以南	1119	39	28.48	长沙天云科技开发有限公司
9	长沙县	红树坡路以南、大元路以北、东十线以东、中轴东路以西	611	44	13.76	湖南泰宇投资发展有限公司
10	望城区	宗地位于茶亭镇梅园路以北	141	33	4.27	长沙九峰山矿泉水有限公司