2014年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月长沙工业用地成交总况分析

2014年06月，长沙成交用地总面积 1,013,657 平方米（约合 1,520亩）
· 工业用地面积为 551,313 平方米（约合827 亩），占总面积的54% ，环比下降 27.33 %；
· 成交金额共计238,337万元，其中工业用地金额31,001万元，占比13.01% ，环比下降 21.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	243,156	44.1%	13.77%	14,034	45.27%	3.73%	6	60%	-40%
岳麓区	175,178	31.77%	4546.53%	9,034	29.14%	2348.24%	2	20%	100%
浏阳市	91,303	16.56%	-52.58%	3,070	9.9%	-59.1%	1	10%	-83.33%
开福区	41,678	7.56%	-	4,863	15.69%	-	1	10%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年06月长沙工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，岳麓区、开福区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳麓区、开福区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浏阳市热度有所降低。

图3 2014年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 14,034万元。全市成交总金额较上月下降 21.19%呈现下降状态。

图4 2014年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 78 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰顺仓储开发（长沙）有限公司竞得，为6,580万元；而卓尔发展（长沙）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2014年06月面积最大的地块为188亩，位于高新区岳麓大道以北、三环线以西、金桥路以南、金南路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区岳麓大道以北、三环线以西、金桥路以南、金南路以东	6580	35	188	丰顺仓储开发（长沙）有限公司
2	长沙县	经开区宾塘路以南、明月路以东	5598	39	144.1	上海大众联合发展（长沙）有限公司
3	开福区	长沙市开福区青竹湖大道	4863	78	62.52	卓尔发展（长沙）有限责任公司
4	长沙县	经开区宾塘路以南、龙峰大道以西	3262	39	83.84	长沙新创汽车零部件有限公司
5	浏阳市	生物产业基地康万路以南、盛世路以西（e中心地块）	3070	22	136.95	浏阳汇远房地产开发有限公司
6	岳麓区	岳麓区岳麓科技园茯苓路以西、张家村路以北	2454	33	74.77	湖南达嘉维康医药有限公司
7	长沙县	长沙县榔梨工业小区梨江大道以北、青园路以西	2230	38	58.54	长沙佳欣投资开发有限公司
8	长沙县	长沙县榔梨工业小区梨江大道以南	1696	38	44.8	长沙金源汽车冲压件有限公司
9	长沙县	长沙县榔梨工业小区成功路以东	977	37	26.33	长沙铭远机械制造有限公司
10	长沙县	长沙县黄兴镇打卦岭村	271	38	7.12	长沙南方钽铌有限责任公司