2015年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月长沙工业用地成交总况分析

2015年09月，长沙成交用地总面积 494,115 平方米（约合 741亩）
· 工业用地面积为 365,053 平方米（约合548 亩），占总面积的74% ，环比下降 15.86 %；
· 成交金额共计37,367万元，其中工业用地金额18,894万元，占比50.56% ，环比增长 7.82 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	134,453	36.83%	-	4,689	24.82%	-	7	58.33%	-
长沙县	52,057	14.26%	170.28%	4,092	21.66%	138.6%	2	16.67%	持平
岳麓区	96,927	26.55%	-	4,784	25.32%	-	1	8.33%	-
浏阳市	50,664	13.88%	-84.8%	1,700	9%	-85.35%	1	8.33%	-90%
开福区	30,954	8.48%	-	3,629	19.21%	-	1	8.33%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2015年09月长沙工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2015年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、开福区、岳麓区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、开福区、岳麓区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区、浏阳市热度有所降低。

图3 2015年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2015年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 4,784万元。全市成交总金额较上月增长 7.82%呈现波动状态。

图4 2015年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 78 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2015年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司湖南省分公司竞得，为4,784万元；而长沙罗莎食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2015年09月面积最大的地块为145.39亩，位于高新区桐梓坡路与三环线交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区桐梓坡路与三环线交汇处东北角	4784	33	145.39	中国联合网络通信有限公司湖南省分公司
2	开福区	开福区广胜路	3629	78	46.43	长沙罗莎食品有限公司
3	长沙县	经开区大元路以北、规划支路以东	2208	50	43.84	湖南东方钪业股份有限公司
4	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、长沙运想科技有限公司以西	1884	55	34.25	长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司
5	浏阳市	北盛镇永盛组团北片区规划城镇道路东侧、北侧（B-01地块）	1700	22	76	浏阳市金科家具制造有限公司
6	宁乡县	经开区车站路以南、蓝月谷路以东	1271	25	50.03	华润怡宝饮料（长沙）有限公司
7	宁乡县	金洲新区姚家坡路以南	1140	25	44.99	万鑫精工（湖南）有限公司
8	宁乡县	经开区车站路以北、茶亭寺路以东	640	25	25.13	湖南六和通食品工业有限公司
9	宁乡县	回龙铺镇华田村、玉煤大道以南	613	20	30.91	长沙东申电器有限公司
10	宁乡县	回龙铺镇华田村、玉煤大道以北	530	20	26.75	湖南志荣农业科技发展股份有限公司
11	宁乡县	回龙铺镇华田村、玉煤大道以北	400	20	20.15	湖南省味来食界农产品综合开发有限公司
12	宁乡县	经开区创业大道以西、城郊乡沩丰社区以北	95	25	3.73	长沙新源氨基酸生物肥料有限公司