2016年03月长沙工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月长沙工业用地成交总况分析

2016年03月，长沙成交用地总面积 770,687 平方米（约合 1,156亩）
· 工业用地面积为 711,886 平方米（约合1,068 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计87,414万元，其中工业用地金额45,895万元，占比52.5%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	270,403	37.98%	-	10,101	22.01%	-	3	42.86%	-
开福区	159,152	22.36%	-	13,579	29.59%	-	2	28.57%	-
长沙县	242,777	34.1%	-	18,628	40.59%	-	1	14.29%	-
芙蓉区	39,555	5.56%	-	3,587	7.82%	-	1	14.29%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2016年03月长沙工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年03月长沙工业用地市场交易分析

三、2016年03月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望城区成交宗数最多，这也是望城区近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，开福区、芙蓉区、长沙县、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、芙蓉区、长沙县、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月长沙工业用地成交宗数分析

四、2016年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 18,628万元。

图4 2016年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芙蓉区成交均价最高，达到 60 万元/亩，望城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月长沙各地区土地成交均价分布

五、2016年03月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南千山慢病健康管理有限公司竞得，为18,628万元；而长沙传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达114万元/亩；2016年03月面积最大的地块为364.17亩，位于东六线以东、人民东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	东六线以东、人民东路以南	18628	51	364.17	湖南千山慢病健康管理有限公司
2	开福区	开福区长沙金霞经济开发区	12325	54	227.76	长沙传化公路港物流有限公司
3	望城区	经开区大泽湖街道西塘村与东马社区交界区，金星大道以南，新巷北路以东，东马路以北	5032	27	187.8	长沙证通云计算有限公司
4	望城区	宗地位于经开区航空路与望城大道交叉口西南角	4125	23	181.52	湖南汇渠建筑有限公司
5	芙蓉区	芙蓉区合平村合平路以东	3587	60	59.33	华智水稻生物技术有限公司
6	开福区	开福区长沙金霞经济开发区	1254	114	10.96	长沙传化公路港物流有限公司
7	望城区	宗地位于经开区郭亮南路以东、安多福项目以北(喻家坡街道高冲村)	944	26	36.29	湖南振兴中药饮片实业有限公司