2016年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月长沙工业用地成交总况分析

2016年06月，长沙成交用地总面积 907,370 平方米（约合 1,361亩）
· 工业用地面积为 746,798 平方米（约合1,120 亩），占总面积的82% ，环比下降 15.5 %；
· 成交金额共计128,088万元，其中工业用地金额37,973万元，占比29.65% ，环比下降 29.98 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地23宗，占总宗数的88.46% ，环比增长 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	468,721	62.76%	418.36%	23,652	62.29%	586.56%	15	65.22%	400%
望城区	232,048	31.07%	73.91%	11,324	29.82%	111.74%	4	17.39%	100%
岳麓区	36,931	4.95%	-40.06%	2,104	5.54%	-37.59%	3	13.04%	持平
芙蓉区	9,100	1.22%	-	893	2.35%	-	1	4.35%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2016年06月长沙工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2016年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、望城区、芙蓉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、望城区、芙蓉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2016年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2016年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁乡县成交金额最高，高达 23,652万元。全市成交总金额较上月下降 29.98%呈现波动状态。

图4 2016年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芙蓉区成交均价最高，达到 65 万元/亩，望城区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2016年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚天智能机器人（长沙）有限公司竞得，为7,580万元；此地块成交均价也为本月最高，达134万元/亩；2016年06月面积最大的地块为258.76亩，位于经开区明珠路以南、发展路以西、永佳路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁乡县	金洲大道以南、楚天科技以东	7580	134	56.38	楚天智能机器人（长沙）有限公司
2	宁乡县	经开区明珠路以南、发展路以西、永佳路以北	6573	25	258.76	长沙格力暖通制冷设备有限公司
3	望城区	宗地位于黄金园街道桂芳村	5894	36	163.66	湖南安信仓储服务有限公司
4	望城区	宗地位于喻家坡街道高冲村	2408	29	83.68	湖南泽翔新材料有限公司
5	望城区	望城区喻家坡街道高冲村和白沙洲街道马家河村	2391	30	79.74	湖南中南鑫邦置业有限公司
6	宁乡县	经开区明珠路以南	2034	25	80.04	长沙格力暖通制冷设备有限公司
7	宁乡县	金洲新区金沙东路与银洲北路交汇处东南角	1568	25	61.87	湖南中谷科技股份有限公司
8	宁乡县	金洲新区金沙东路与泉洲北路交汇处西南角	1269	25	50.06	湖南红太东方机电装备股份有限公司
9	宁乡县	金洲新区姚家坡路与亚洲路交汇处西北角	1252	25	49.38	湖南兴元科技股份有限公司
10	宁乡县	金洲新区泉洲北路以西、金沙路以南	1098	25	43.2	长沙争明新材料有限公司
11	芙蓉区	芙蓉区隆平高科技园	893	65	13.65	湖南凯德隆盛置业有限公司
12	岳麓区	岳麓区岳麓科技产业园翰林路以西、长韶娄高速公路辅道以东	875	38	23.03	湖南苏试广博检测技术有限公司
13	宁乡县	经开区谐园北路西侧	777	25	30.58	长沙银腾塑印包装有限公司
14	岳麓区	岳麓区岳麓科技产业园翰林路以西、紫苑路以南	720	38	18.96	长沙市食品药品检验所
15	望城区	望城区喻家坡街道高冲村	631	30	20.98	湖南高星物流园开发有限公司
16	岳麓区	岳麓区岳麓科技产业园长韶娄高速公路辅道以东	509	38	13.41	湖南省宏尚检测技术股份有限公司
17	宁乡县	经开区谐园北路西侧	440	25	17.29	湖南尚品彩印包装有限公司
18	宁乡县	煤炭坝镇棤树村、傅家冲村	371	19	19.44	湖南德益机械设备有限公司
19	宁乡县	煤炭坝镇棤树村	289	19	15.14	湖南欧凯门业有限责任公司
20	宁乡县	煤炭坝镇棤树村	277	19	14.52	湖南金元素实业有限公司
21	宁乡县	煤炭坝镇棤树村	86	19	4.48	湖南龙泽尔复合材料科技有限公司
22	宁乡县	煤炭坝镇傅家冲村	23	20	1.16	长沙喜之源门业有限公司
23	宁乡县	煤炭坝镇棤树村	15	19	0.77	湖南瑞尔安防设备有限公司