2018年03月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月长沙工业用地成交总况分析

2018年03月，长沙成交用地总面积 990,831 平方米（约合 1,486亩）
· 工业用地面积为 562,204 平方米（约合843 亩），占总面积的57% ，环比增长 364.85 %；
· 成交金额共计416,814万元，其中工业用地金额37,601万元，占比9.02% ，环比增长 256.95 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳麓区	307,403	54.68%	626.13%	19,237	51.16%	521.75%	5	38.46%	400%
宁乡县	61,606	10.96%	-	1,838	4.89%	-	5	38.46%	-
长沙县	138,109	24.57%	931.56%	10,580	28.14%	917.31%	1	7.69%	持平
开福区	51,919	9.23%	-20.39%	5,530	14.71%	-13.59%	1	7.69%	持平
天心区	3,170	0.56%	-	416	1.11%	-	1	7.69%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年03月长沙工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且岳麓区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年03月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年03月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳麓区、宁乡县成交宗数最多。同时，天心区、岳麓区、长沙县、宁乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天心区、岳麓区、长沙县、宁乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开福区热度有所降低。

图3 2018年03月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 19,237万元。全市成交总金额较上月增长 256.95%呈现波动状态。

图4 2018年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天心区成交均价最高，达到 87 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年03月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙经济技术开发集团有限公司竞得，为10,580万元；而湖南嘉耘油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2018年03月面积最大的地块为218.86亩，位于高新区岭长路以东、长延路以南、雷锋河路以西、金洲大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县长湘路以东、漓湘路以北、蓝田路以西	10580	51	207.16	长沙经济技术开发集团有限公司
2	岳麓区	高新区岭长路以东、长延路以南、雷锋河路以西、金洲大道以北	8317	38	218.86	湖南杉杉能源科技股份有限公司
3	开福区	开福区大明路	5530	71	77.88	湖南顺新金属制品科技有限公司
4	岳麓区	高新区桃园路以东，茶园路以西，猴山路以南，岳麓大道以北	3479	38	90.61	湖南东方红建设集团有限公司
5	岳麓区	高新区金洲大道以南、南桥路以东、麓开路以西	3012	38	79.26	长沙麓谷实业发展股份有限公司
6	岳麓区	高新区山杏路以北	2967	70	42.38	湖南麓谷置业有限公司
7	岳麓区	岳麓区坪塘街道兴合村（PN-03地块）	1462	49	30	长沙市岳麓区大光机械厂（普通合伙）
8	宁乡县	回龙铺镇金玉村玉煤大道以北	610	20	30.69	湖南省流沙河花猪生态牧业股份有限公司
9	天心区	天心区黑石村	416	87	4.75	湖南嘉耘油脂有限公司
10	宁乡县	回龙铺镇金玉村金玉大道以东、玉塘路以北	405	20	20.36	长沙市台乔机械科技有限公司
11	宁乡县	回龙铺镇金旺村玉石路与金发路交汇处西北角	379	20	19.04	宁乡瑞华新材料有限公司
12	宁乡县	回龙铺镇金旺村金旺路以东	275	20	13.81	长沙致尚家具有限公司
13	宁乡县	回龙铺镇金玉村金兴路以东、玉塘路以北	169	20	8.5	湖南宜青环保科技有限公司