2018年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月长沙工业用地成交总况分析

2018年09月，长沙成交用地总面积 1,366,478 平方米（约合 2,050亩）
· 工业用地面积为 425,795 平方米（约合639 亩），占总面积的31% ，环比增长 73.83 %；
· 成交金额共计1,044,262万元，其中工业用地金额23,357万元，占比2.24% ，环比增长 68.62 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	94,688	22.24%	-	2,300	9.85%	-	3	37.5%	-
长沙县	60,292	14.16%	-28.2%	4,177	17.88%	-36.67%	3	37.5%	50%
岳麓区	270,817	63.6%	1036.06%	16,880	72.27%	662.42%	2	25%	-33.33%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年09月长沙工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岳麓区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县、望城区成交宗数最多。同时，岳麓区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳麓区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙县热度有所降低。

图3 2018年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 16,880万元。全市成交总金额较上月增长 68.62%呈现波动状态。

图4 2018年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 46 万元/亩，望城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南航天有限责任公司竞得，为10,884万元；而长沙经济技术开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年09月面积最大的地块为228.33亩，位于高新区青山路以北、湖高路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区青山路以北、湖高路以东	10884	48	228.33	湖南航天有限责任公司
2	岳麓区	高新区长延路与雷高路交叉口西北角	5996	34	177.9	湖南三佳智电汽车研究院有限公司
3	长沙县	长沙经开区东五路以东、大元路以北	2488	60	41.74	长沙经济技术开发集团有限公司
4	望城区	经开区望城大道与望京大道交叉口东南角地块二	1081	12	93.23	长沙市振望建设开发有限公司
5	长沙县	长沙县星沙产业基地开元东路以南、长界北路以西、红枫路以北	1011	43	23.51	湖南灿众建筑机械有限公司
6	望城区	经开区雷锋大道与规划支路交叉口东北角	873	25	34.99	长沙步步为赢食品有限公司
7	长沙县	长沙经开区大元路以北、黄兴大道以西	678	27	25.19	长沙欧宝特电子有限公司
8	望城区	丁字湾街道龙垸路与长塘路交叉口东南角	346	25	13.81	长沙市望城区旺春建材加工有限公司