2018年03月衡阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月衡阳工业用地成交总况分析

2018年03月，衡阳成交用地总面积 680,661 平方米（约合 1,021亩）
· 工业用地面积为 355,084 平方米（约合533 亩），占总面积的52% ，环比增长 52.23 %；
· 成交金额共计64,810万元，其中工业用地金额8,207万元，占比12.66% ，环比增长 17.26 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.39% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	248,820	70.07%	157.59%	2,986	36.38%	149.29%	5	62.5%	25%
其他	74,392	20.95%	-45.57%	4,598	56.03%	-20.74%	1	12.5%	-66.67%
衡东县	28,908	8.14%	-	526	6.4%	-	1	12.5%	-
常宁市	2,965	0.83%	-	98	1.19%	-	1	12.5%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2018年03月衡阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衡阳县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年03月衡阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 5 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，常宁市、衡阳县、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、衡阳县、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年03月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,598万元。全市成交总金额较上月增长 17.26%呈现波动状态。

图4 2018年03月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 41 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南同祺医药科技有限公司竞得，为4,598万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为111.59亩，位于衡阳市高新开发区东临华新南路、南临新光路、西临晓霞路南街、北临衡州大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		衡阳市高新开发区东临华新南路、南临新光路、西临晓霞路南街、北临衡州大道	4598	41	111.59	湖南同祺医药科技有限公司
2	衡阳县	西渡镇顺济路与洪山路交接处西南角	855	8	106.84	衡阳誉盛金属有限公司
3	衡阳县	界牌镇石碧村	817	8	102.14	衡阳阳光陶瓷有限公司
4	衡阳县	界牌镇石碧村	646	8	80.7	衡阳阳光陶瓷有限公司
5	衡东县	衡东县新塘镇新堤村	525	12	43.36	湖南古圣砖瓦科技有限公司
6	衡阳县	界牌镇石碧村	348	8	43.55	衡阳阳光陶瓷有限公司
7	衡阳县	西渡镇顺济路以南玉华路以东合顺路以西	320	8	40	衡阳三雁电气设备有限公司
8	常宁市	常宁市培元街道办事处黄枝村、莲花村（宜阳工业园）	98	22	4.45	衡阳和谐服饰有限公司