2018年06月衡阳工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月衡阳工业用地成交总况分析

2018年06月，衡阳成交用地总面积 2,105,122 平方米（约合 3,158亩）
· 工业用地面积为 864,442 平方米（约合1,297 亩），占总面积的41% ，环比增长 413.8 %；
· 成交金额共计511,252万元，其中工业用地金额26,432万元，占比5.17% ，环比增长 371.08 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地7宗，占总宗数的10.61% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡南县	365,826	42.32%	-	10,097	38.2%	-	4	57.14%	-
其他	461,735	53.41%	365.97%	15,515	58.69%	273.81%	1	14.29%	-75%
衡东县	23,256	2.69%	-	552	2.09%	-	1	14.29%	-
祁东县	13,627	1.58%	-80.3%	270	1.02%	-81.51%	1	14.29%	-50%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2018年06月衡阳工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年06月衡阳工业用地市场交易分析

三、2018年06月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡南县成交宗数最多，这也是衡南县近12月以来第 3 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，衡南县、其他、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡南县、其他、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势祁东县热度有所降低。

图3 2018年06月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2018年06月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 15,514万元。全市成交总金额较上月增长 371.08%呈现上升状态。

图4 2018年06月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2018年06月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳比亚迪实业有限公司竞得，为15,514万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为692.6亩，位于衡阳市石鼓区松木乡友谊村、新竹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		衡阳市石鼓区松木乡友谊村、新竹村	15514	22	692.6	衡阳比亚迪实业有限公司
2	衡南县	云集镇、松江镇	8622	18	468.6	特变电工衡阳变压器有限公司
3	衡南县	云集镇	869	18	47.2	湖南康洁食品科技发展有限公司
4	衡东县	衡东县洣水镇金花村	551	16	34.88	衡东金都仓储有限责任公司
5	衡南县	云集镇	354	18	19.22	衡阳振利橡胶股份有限公司
6	祁东县	祁东县归阳工业园兴园大道与张家岭路交叉口	270	13	20.44	祁东中燃城市燃气发展有限公司
7	衡南县	云集镇	252	18	13.72	衡南县军粮供应管理站