2018年09月衡阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月衡阳工业用地成交总况分析

2018年09月，衡阳成交用地总面积 176,364 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 87,625 平方米（约合131 亩），占总面积的50% ，环比下降 80.88 %；
· 成交金额共计26,465万元，其中工业用地金额3,085万元，占比11.66% ，环比下降 63.23 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
耒阳市	40,128	45.79%	-	1,108	35.91%	-	1	33.33%	-
衡山县	31,717	36.2%	-	1,358	44%	-	1	33.33%	-
常宁市	15,781	18.01%	-69.36%	620	20.09%	-46.15%	1	33.33%	-75%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2018年09月衡阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且耒阳市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年09月衡阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，耒阳市、衡山县、常宁市成交宗数最多。同时，耒阳市、衡山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；耒阳市、衡山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常宁市热度有所降低。

图3 2018年09月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡山县成交金额最高，高达 1,357万元。全市成交总金额较上月下降 63.23%呈现波动状态。

图4 2018年09月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡山县成交均价最高，达到 29 万元/亩，耒阳市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南衡山民辉环保科技有限公司竞得，为1,357万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2018年09月面积最大的地块为60.19亩，位于耒阳市白洋渡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡山县	衡山县开云镇排塘村	1357	29	47.58	湖南衡山民辉环保科技有限公司
2	耒阳市	耒阳市白洋渡村	1108	18	60.19	昭隆五金塑胶（耒阳）有限公司
3	常宁市	泉峰办事处青市村、曲市村地段	620	26	23.67	衡阳市圣森置业有限公司