2018年12月衡阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月衡阳工业用地成交总况分析

2018年12月，衡阳成交用地总面积 1,225,753 平方米（约合 1,839亩）
· 工业用地面积为 144,049 平方米（约合216 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计555,189万元，其中工业用地金额4,771万元，占比0.86%
· 成交土地42宗,其中工业用地6宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常宁市	46,944	32.59%	-	1,565	32.8%	-	3	50%	-
衡南县	42,406	29.44%	-	1,018	21.33%	-	2	33.33%	-
衡山县	54,699	37.97%	-	2,188	45.86%	-	1	16.67%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2018年12月衡阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衡山县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年12月衡阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常宁市成交宗数最多，这也是常宁市近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，常宁市、衡南县、衡山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、衡南县、衡山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡山县成交金额最高，高达 2,188万元。

图4 2018年12月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡山县成交均价最高，达到 27 万元/亩，衡南县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳弘山投资有限公司竞得，为2,188万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为82.05亩，位于衡山县开云镇长安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡山县	衡山县开云镇长安村	2188	27	82.05	衡阳弘山投资有限公司
2	衡南县	三塘镇	904	16	56.49	衡南同心圆果仁食品有限公司
3	常宁市	常宁市宜潭乡茶园村	680	23	30.21	南岳生物（常宁）单采血浆站有限公司
4	常宁市	常宁市宜潭乡枫坪村	506	22	22.98	常宁市腾鑫家具研发有限公司
5	常宁市	常宁市宜潭乡枫坪村	379	22	17.23	湖南诚创鑫科技有限公司
6	衡南县	三塘镇	114	16	7.12	衡南县宏星机械加工厂