2011年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月邵阳工业用地成交总况分析

2011年06月，邵阳成交用地总面积 166,086 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 46,072 平方米（约合69 亩），占总面积的28% ，环比增长 575.4 %；
· 成交金额共计6,778万元，其中工业用地金额1,169万元，占比17.25% ，环比增长 1169.94 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆回县	25,020	54.3%	266.77%	503	43%	446.09%	3	75%	200%
新邵县	21,053	45.7%	-	667	57%	-	1	25%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2011年06月邵阳工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新邵县与隆回县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆回县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆回县成交宗数最多，这也是隆回县近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邵县成交金额最高，高达 667万元。全市成交总金额较上月增长 1169.94%呈现波动状态。

图4 2011年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新邵县成交均价最高，达到 21 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市鑫兴汽车销售服务有限公司竞得，为667万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为31.58亩，位于酿溪镇大坪开发区蔡锷路与大坪路间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邵县	酿溪镇大坪开发区蔡锷路与大坪路间	667	21	31.58	邵阳市鑫兴汽车销售服务有限公司
2	隆回县	雨山镇五里村	194	13	14.49	湖南省烟草公司邵阳市公司隆回县分公司
3	隆回县	滩头镇塘边村	182	13	13.56	湖南省烟草公司邵阳市公司隆回县分公司
4	隆回县	荷香桥万兴村	127	13	9.48	湖南省烟草公司邵阳市公司隆回县分公司