2011年12月邵阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月邵阳工业用地成交总况分析

2011年12月，邵阳成交用地总面积 406,910 平方米（约合 610亩）
· 工业用地面积为 259,529 平方米（约合389 亩），占总面积的64% ，环比增长 383.03 %；
· 成交金额共计28,847万元，其中工业用地金额11,410万元，占比39.55% ，环比增长 1528.56 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	89,037	34.31%	-	1,858	16.28%	-	6	54.55%	-
双清区	73,398	28.28%	-	2,354	20.63%	-	2	18.18%	-
武冈市	55,712	21.47%	58.17%	6,686	58.6%	1480.61%	1	9.09%	持平
城步苗族自治县	27,197	10.48%	-	376	3.29%	-	1	9.09%	-
新宁县	14,187	5.47%	-	137	1.19%	-	1	9.09%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2011年12月邵阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年12月邵阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、城步苗族自治县、新宁县、武冈市、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、城步苗族自治县、新宁县、武冈市、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武冈市成交金额最高，高达 6,686万元。全市成交总金额较上月增长 1528.56%呈现上升状态。

图4 2011年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武冈市成交均价最高，达到 80 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省创洁房地产开发公司刘伦元姜海雄竞得，为6,686万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为83.57亩，位于竹城公路以北,西环路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武冈市	竹城公路以北,西环路以东	6686	80	83.57	湖南省创洁房地产开发公司刘伦元姜海雄
2	双清区	双清区320国道云峰口	1763	22	81.59	邵阳市广隆科贸有限公司
3	邵东市	周官桥乡桥口村	617	13	47.44	湖南东亿电气股份有限公司
4	双清区	双清区东联络线云峰路口	591	21	28.5	范茜
5	城步苗族自治县	儒林镇工业经济开发区	375	9	40.8	邵阳天元木业有限公司
6	邵东市	流泽镇龙建村	333	17	19.75	邵东县龙丰实业有限公司
7	邵东市	流泽镇龙建村	273	17	16.15	邵东县龙丰实业有限公司
8	邵东市	周官桥乡桥口村	255	13	20.13	邵东县两市镇永兴粘胶制品厂
9	邵东市	黄陂桥乡龙石村	231	13	18.17	邵东县众旺化纤有限公司
10	邵东市	周官桥乡桥口村	149	13	11.91	邵东县天鹏塑料制品有限公司
11	新宁县	新宁县观瀑工业园（富园路）	136	6	21.28	新宁县金鑫电子有限责任公司