2014年12月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月邵阳工业用地成交总况分析

2014年12月，邵阳成交用地总面积 229,537 平方米（约合 344亩）
· 工业用地面积为 189,662 平方米（约合284 亩），占总面积的83% ，环比增长 100.92 %；
· 成交金额共计10,013万元，其中工业用地金额5,222万元，占比52.15% ，环比增长 98.55 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	137,477	72.49%	-	4,595	87.99%	-	4	80%	-
新邵县	52,185	27.51%	-	627	12.01%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年12月邵阳工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新邵县与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年12月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年12月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 4,595万元。全市成交总金额较上月增长 98.55%呈现波动状态。

图4 2014年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 22 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年12月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓正群（拟成立邵东县巨龙工业园置业发展有限公司）竞得，为2,249万元；而湖南省鸿顺进出口贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年12月面积最大的地块为89.47亩，位于县生态产业园绿汀大道以东、青松路以南、双兴路以西、民旺路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	县生态产业园绿汀大道以东、青松路以南、双兴路以西、民旺路以北	2249	25	89.47	邓正群（拟成立邵东县巨龙工业园置业发展有限公司）
2	邵东市	县生态产业园绿汀大道以西、人民路以南、泰和路以北	1302	25	51.79	湖南省鸿顺进出口贸易有限公司
3	邵东市	邵东县牛马司镇三槐村、芦塘村	675	16	41.99	邵东县志恒线路器材责任有限公司
4	新邵县	新邵县龙山林场、太芝庙乡马家岭村和新岭村	627	8	78.28	湖南新龙矿业有限责任公司
5	邵东市	邵东县牛马司镇三槐村、芦塘村	369	16	22.96	邵东县志恒线路器材责任有限公司