2015年12月邵阳工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月邵阳工业用地成交总况分析

2015年12月，邵阳成交用地总面积 449,472 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 178,109 平方米（约合267 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计55,835万元，其中工业用地金额3,519万元，占比6.3%
· 成交土地46宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10.87% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武冈市	111,410	62.55%	-	2,213	62.88%	-	2	40%	-
绥宁县	48,062	26.98%	-	971	27.59%	-	1	20%	-
洞口县	11,968	6.72%	-	216	6.12%	-	1	20%	-
新邵县	6,671	3.75%	-	120	3.41%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2015年12月邵阳工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武冈市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年12月邵阳工业用地市场交易分析

三、2015年12月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武冈市成交宗数最多，这也是武冈市近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县、武冈市、洞口县、绥宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县、武冈市、洞口县、绥宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2015年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武冈市成交金额最高，高达 2,213万元。

图4 2015年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2015年12月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武冈市安达置业有限公司朱云凌武冈市葆春园中药材专业联社竞得，为2,035万元；而湖南省云峰水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年12月面积最大的地块为156.51亩，位于市工业园塘富路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武冈市	市工业园塘富路	2035	13	156.51	武冈市安达置业有限公司朱云凌武冈市葆春园中药材专业联社
2	绥宁县	绥宁县关峡苗族乡插柳村	971	13	72.09	绥宁云峰新能源有限公司
3	洞口县	洞口县经济开发区江边路	215	12	17.95	邵阳诚信农业科技有限责任公司
4	武冈市	兴隆路以东三里亭以南	178	17	10.6	湖南省云峰水泥有限公司
5	新邵县	新邵县酿溪镇畔田村	120	12	10.01	新邵县生猪定点屠宰场