2017年09月邵阳工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月邵阳工业用地成交总况分析

2017年09月，邵阳成交用地总面积 155,726 平方米（约合 234亩）
· 工业用地面积为 123,026 平方米（约合185 亩），占总面积的79% ，环比增长 93.64 %；
· 成交金额共计8,940万元，其中工业用地金额5,132万元，占比57.4% ，环比增长 336.39 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	103,108	83.81%	-	4,722	92.01%	-	2	50%	-
武冈市	15,643	12.72%	-21.79%	305	5.94%	-21.79%	1	25%	持平
邵阳县	4,276	3.48%	-	105	2.05%	-	1	25%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2017年09月邵阳工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年09月邵阳工业用地市场交易分析

三、2017年09月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，其他、邵阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新邵县、武冈市热度有所降低。

图3 2017年09月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,722万元。全市成交总金额较上月增长 336.39%呈现上升状态。

图4 2017年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 31 万元/亩，武冈市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年09月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市恒凯商贸发展有限公司竞得，为2,710万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2017年09月面积最大的地块为90.75亩，位于双清区爱莲池路与金鸡路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		双清区火车站茶亭坳	2710	42	63.91	邵阳市恒凯商贸发展有限公司
2		双清区爱莲池路与金鸡路交汇处	2012	22	90.75	郑康平等13户
3	武冈市	武冈市工业园区塘富路与新铺东路东南角	305	13	23.46	湖南康瑄科技有限公司
4	邵阳县	邵阳县塘渡口镇红石社区	105	16	6.41	邵阳县超雄机动车安全技术检验有限公司