2018年03月邵阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月邵阳工业用地成交总况分析

2018年03月，邵阳成交用地总面积 385,986 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 113,576 平方米（约合170 亩），占总面积的29% ，环比增长 305.63 %；
· 成交金额共计25,459万元，其中工业用地金额3,444万元，占比13.53% ，环比增长 534.25 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	100,453	88.45%	-	3,188	92.57%	-	3	75%	-
隆回县	13,123	11.55%	-53.13%	256	7.43%	-52.85%	1	25%	-50%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2018年03月邵阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与隆回县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年03月邵阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆回县热度有所降低。

图3 2018年03月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,188万元。全市成交总金额较上月增长 534.25%呈现波动状态。

图4 2018年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彩虹集团（邵阳）特种玻璃有限公司竞得，为2,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为94.99亩，位于双清区邵阳大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		双清区邵阳大道	2060	22	94.99	彩虹集团（邵阳）特种玻璃有限公司
2		大祥区高新路	738	20	37.69	邵阳市永兴湘商产业园开发建设投资有限公司
3		双清区广信路	390	22	17.99	邵阳市捷联通科技实业有限公司
4	隆回县	隆回县桃洪镇城东南工业园内（南山村）	256	13	19.68	邵阳沃克动漫文化有限公司