2019年12月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月邵阳工业用地成交总况分析

2019年12月，邵阳成交用地总面积 648,515 平方米（约合 973亩）
· 工业用地面积为 410,058 平方米（约合615 亩），占总面积的63% ，环比增长 1277.33 %；
· 成交金额共计94,365万元，其中工业用地金额10,330万元，占比10.95% ，环比增长 1264.63 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	222,258	54.2%	-	4,752	46%	-	5	50%	-
隆回县	94,115	22.95%	-	1,836	17.77%	-	1	10%	-
新邵县	71,768	17.5%	-	3,266	31.62%	-	1	10%	-
邵东市	8,305	2.03%	-72.11%	250	2.42%	-66.97%	1	10%	持平
新宁县	6,838	1.67%	-	105	1.02%	-	1	10%	-
大祥区	6,776	1.65%	-	122	1.18%	-	1	10%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年12月邵阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年12月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区成交宗数最多，这也是双清区近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、大祥区、新宁县、隆回县、新邵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、大祥区、新宁县、隆回县、新邵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵东市热度有所降低。

图3 2019年12月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 4,752万元。全市成交总金额较上月增长 1264.63%呈现波动状态。

图4 2019年12月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新邵县成交均价最高，达到 30 万元/亩，新宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市博源置业发展有限公司竞得，为3,789万元；而新邵县经济开发区建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年12月面积最大的地块为249亩，位于经开区荷龙路以北、爱莲池路以南、进站路以东、大元路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	经开区荷龙路以北、爱莲池路以南、进站路以东、大元路以西	3789	15	249	邵阳市博源置业发展有限公司
2	新邵县	新邵县雀塘镇黄泥新村、雀塘社区(邵阳雀塘循环经济产业园内)	3266	30	107.65	新邵县经济开发区建设有限公司
3	隆回县	隆回县工业集中区内	1835	13	141.17	湖南和丰信运动用品有限公司
4	双清区	经开区立新路以北、集仙路以南、29号道路以东	416	10	41.42	邵阳路桥房地产开发有限公司
5	双清区	经开区高新路与邵阳大道之间、进站路以东	338	15	22.31	湖南耐力科技有限公司
6	邵东市	黑田铺镇莲中村、三益村、团结村	250	20	12.46	邵东县盈信珍珠棉有限公司
7	大祥区	大祥区高新路	122	12	10.16	湖南粮安科技股份有限公司
8	双清区	经开区世纪大道与20号道路交汇处	108	10	10.65	湖南修建科技有限公司、邵阳市富民天然色素有限公司
9	新宁县	新宁县永安工业园区景缘路旁	105	10	10.26	新宁县中恺钢化玻璃有限公司
10	双清区	经开区世纪大道与20号道路交汇处	101	10	10.01	湖南省倍茵卫生用品有限公司