2011年12月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月岳阳工业用地成交总况分析

2011年12月，岳阳成交用地总面积 294,912 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 256,407 平方米（约合385 亩），占总面积的87% ，环比增长 21.27 %；
· 成交金额共计13,079万元，其中工业用地金额5,793万元，占比44.29% ，环比增长 2.68 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汨罗市	108,148	42.18%	-	2,241	38.68%	-	6	50%	-
岳阳楼区	81,006	31.59%	-	2,178	37.59%	-	3	25%	-
华容县	42,299	16.5%	217.16%	889	15.33%	208.44%	1	8.33%	持平
云溪区	13,214	5.15%	-92.85%	287	4.94%	-94.22%	1	8.33%	-50%
君山区	11,741	4.58%	-	200	3.45%	-	1	8.33%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年12月岳阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汨罗市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年12月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汨罗市成交宗数最多，这也是汨罗市近12月以来第 2 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，华容县、君山区、岳阳楼区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容县、君山区、岳阳楼区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临湘市、云溪区热度有所降低。

图3 2011年12月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汨罗市成交金额最高，高达 2,241万元。全市成交总金额较上月增长 2.68%呈现波动状态。

图4 2011年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 18 万元/亩，君山区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳同联药业有限公司竞得，为1,945万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为100.89亩，位于木里港路以南、新华路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	木里港路以南、新华路以西	1945	19	100.89	岳阳同联药业有限公司
2	汨罗市	工业园区S308线南侧	1004	15	68.45	湖南省同力循环经济发展有限公司
3	华容县	华容县三封寺镇毛家村	888	14	63.45	湖南福禄通农业科技发展有限公司
4	汨罗市	工业园区S308线南侧	349	15	23.66	湖南省同力循环经济发展有限公司
5	汨罗市	汨罗市新市镇鸿昱新路南侧天立路西侧	305	12	25.85	汨罗市金丰铜材有限公司
6	云溪区	云溪工业园	286	14	19.82	湖南尤特尔生化有限公司
7	汨罗市	汨罗市新市镇龙舟南路西侧	280	12	23.69	汨罗市鑫茂铜业有限公司
8	汨罗市	工业园区S308线南侧	255	15	17.33	湖南省同力循环经济发展有限公司
9	君山区	君山区许市镇洪水港村	200	11	17.61	岳阳市君银农副产品有限公司
10	岳阳楼区	屈原管理区营田镇余家坪社区	120	11	10.62	屈原管理区中意农资农作物病虫害防治专业合作社
11	岳阳楼区	营田镇余家坪社区	113	11	10	岳阳市屈原管理区屈原万通燃气有限公司
12	汨罗市	工业园区S308线南侧	48	15	3.23	湖南省同力循环经济发展有限公司