2013年09月岳阳工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月岳阳工业用地成交总况分析

2013年09月，岳阳成交用地总面积 323,164 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 158,657 平方米（约合238 亩），占总面积的49% ，环比下降 63.75 %；
· 成交金额共计51,794万元，其中工业用地金额2,970万元，占比5.73% ，环比下降 65.36 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	154,598	97.44%	-43.47%	2,917	98.22%	-46.5%	3	75%	-50%
平江县	4,059	2.56%	-93.87%	53	1.78%	-93.52%	1	25%	-50%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2013年09月岳阳工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平江县与湘阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2013年09月岳阳工业用地市场交易分析

三、2013年09月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘阴县成交宗数最多，这也是湘阴县近12月以来第 4 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，岳阳县、平江县、湘阴县热度有所降低。

图3 2013年09月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2013年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 2,917万元。全市成交总金额较上月下降 65.36%呈现波动状态。

图4 2013年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 13 万元/亩，平江县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2013年09月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南漕溪港物流有限公司竞得，为1,582万元；而湖南岁丰新材料科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年09月面积最大的地块为134.42亩，位于县文星镇湘杨路东侧、长岭路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县文星镇湘杨路东侧、长岭路以北	1582	12	134.42	湖南漕溪港物流有限公司
2	湘阴县	县工业园区、黄金路西侧	870	15	57.64	湖南岁丰新材料科技发展有限公司
3	湘阴县	县工业园区，健铭大道北侧、新华路西侧	465	12	39.84	湖南民鑫实业投资有限公司
4	平江县	冬塔乡黄柏村	53	9	6.09	湖南省亮洁涂料公司