2014年06月岳阳工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月岳阳工业用地成交总况分析

2014年06月，岳阳成交用地总面积 367,107 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 363,710 平方米（约合546 亩），占总面积的99% ，环比增长 1333.47 %；
· 成交金额共计15,028万元，其中工业用地金额13,273万元，占比88.32% ，环比增长 1632.77 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	322,556	88.69%	1301.14%	12,618	95.07%	1662.29%	2	50%	100%
平江县	32,782	9.01%	-	480	3.62%	-	1	25%	-
岳阳楼区	8,372	2.3%	-	175	1.32%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2014年06月岳阳工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年06月岳阳工业用地市场交易分析

三、2014年06月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、岳阳楼区、平江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳楼区、平江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汨罗市热度有所降低。

图3 2014年06月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2014年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 12,618万元。全市成交总金额较上月增长 1632.77%呈现波动状态。

图4 2014年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 26 万元/亩，平江县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2014年06月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被际华三五一七橡胶制品有限公司竞得，为6,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为268.21亩，位于永济乡茅岭头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	永济乡茅岭头村	6955	26	268.21	际华三五一七橡胶制品有限公司
2	云溪区	永济乡茅岭头村	5663	26	215.62	际华三五一七橡胶制品有限公司
3	平江县	伍市镇园艺示范中心	480	10	49.17	平江县奇壮饲料有限公司
4	岳阳楼区	岳阳市屈原管理区营田镇槐花社区	175	14	12.56	岳阳市屈原管理区仕瑞达电子厂