2015年03月岳阳工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月岳阳工业用地成交总况分析

2015年03月，岳阳成交用地总面积 225,226 平方米（约合 338亩）
· 工业用地面积为 85,787 平方米（约合129 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计16,804万元，其中工业用地金额2,276万元，占比13.54%
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	51,803	60.38%	-	1,264	55.54%	-	3	33.33%	-
汨罗市	16,349	19.06%	-	516	22.67%	-	3	33.33%	-
岳阳县	7,555	8.81%	-	173	7.6%	-	2	22.22%	-
华容县	10,082	11.75%	-	323	14.19%	-	1	11.11%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2015年03月岳阳工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年03月岳阳工业用地市场交易分析

三、2015年03月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘阴县、汨罗市成交宗数最多。同时，华容县、汨罗市、湘阴县、岳阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容县、汨罗市、湘阴县、岳阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2015年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 1,264万元。

图4 2015年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容县成交均价最高，达到 21 万元/亩，岳阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2015年03月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南湘变电气有限责任公司竞得，为647万元；而湖南喂你好食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年03月面积最大的地块为39.56亩，位于县工业园区、工业大道东侧、键铭大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县工业园区、工业大道东侧、键铭大道北侧	647	16	39.56	湖南湘变电气有限责任公司
2	汨罗市	汨罗市川山坪镇石坡村	336	31	10.9	湖南喂你好食品有限公司
3	华容县	岳华公路（S306线）西南侧.华容县公路局路政大队西侧	323	21	15.12	湖南科创纺织股份有限公司
4	湘阴县	县工业园区、新华路西侧	313	16	19.59	湖南天跃电气有限公司
5	湘阴县	县工业园区，黄金路东侧、洋沙湖大道北侧	304	16	18.55	湘阴县兴科变压器制造有限公司
6	岳阳县	岳阳县筻口镇中安村	112	17	6.69	何乐兵
7	汨罗市	汨罗市李家塅镇高燕村峡山口组	103	12	8.91	任志光
8	汨罗市	汨罗市李家塅镇李家村新塘组	77	16	4.71	谢利文
9	岳阳县	岳阳县麻塘镇畔湖村付家组	61	13	4.65	岳阳市工农机筛有限公司