2015年12月岳阳工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月岳阳工业用地成交总况分析

2015年12月，岳阳成交用地总面积 303,336 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 115,387 平方米（约合173 亩），占总面积的38% ，环比下降 90.37 %；
· 成交金额共计50,113万元，其中工业用地金额3,712万元，占比7.41% ，环比下降 91.64 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	106,730	92.5%	-	3,350	90.25%	-	1	50%	-
云溪区	8,657	7.5%	-99.25%	362	9.75%	-99.15%	1	50%	-92.31%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2015年12月岳阳工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在云溪区与湘阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年12月岳阳工业用地市场交易分析

三、2015年12月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、湘阴县成交宗数最多。同时，湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区热度有所降低。

图3 2015年12月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2015年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 3,350万元。全市成交总金额较上月下降 91.64%呈现波动状态。

图4 2015年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 28 万元/亩，湘阴县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2015年12月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网湖南电力公司检修公司竞得，为3,350万元；而岳阳湘佳农牧科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年12月面积最大的地块为160.09亩，位于县顺天大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县顺天大道南侧	3350	21	160.09	国网湖南电力公司检修公司
2	云溪区	云溪区云溪乡东风村	362	28	12.99	岳阳湘佳农牧科技有限公司