2016年03月岳阳工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月岳阳工业用地成交总况分析

2016年03月，岳阳成交用地总面积 172,038 平方米（约合 258亩）
· 工业用地面积为 151,915 平方米（约合228 亩），占总面积的88% ，环比下降 39.68 %；
· 成交金额共计15,194万元，其中工业用地金额5,235万元，占比34.46% ，环比下降 40.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
君山区	37,856	24.92%	-	864	16.5%	-	2	50%	-
华容县	77,077	50.74%	-	3,040	58.07%	-	1	25%	-
平江县	36,983	24.34%	-	1,332	25.43%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2016年03月岳阳工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且华容县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年03月岳阳工业用地市场交易分析

三、2016年03月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，君山区成交宗数最多，这也是君山区近12月以来第 1 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，华容县、君山区、平江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容县、君山区、平江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2016年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容县成交金额最高，高达 3,040万元。全市成交总金额较上月下降 40.93%呈现波动状态。

图4 2016年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容县成交均价最高，达到 26 万元/亩，君山区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2016年03月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华容县海源建设投资有限公司竞得，为3,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2016年03月月面积最大的地块，为115.62亩，位于杏花村西路北侧，白鼎山东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容县	杏花村西路北侧，白鼎山东路西侧	3040	26	115.62	华容县海源建设投资有限公司
2	平江县	天岳工业区106国道东侧	1331	24	55.47	湖南弘擎电子材料科技有限公司
3	君山区	君山区柳林洲镇岳华村	577	15	38.01	岳阳市君山区城市建设投资有限公司
4	君山区	君山区柳林洲镇岳华村	287	15	18.77	湖南吉兴通通讯科技有限公司