2018年03月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月岳阳工业用地成交总况分析

2018年03月，岳阳成交用地总面积 2,214,399 平方米（约合 3,322亩）
· 工业用地面积为 191,859 平方米（约合288 亩），占总面积的9% ，环比增长 151.38 %；
· 成交金额共计437,063万元，其中工业用地金额7,635万元，占比1.75% ，环比增长 314.72 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.2% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汨罗市	186,737	97.33%	-	7,415	97.12%	-	4	80%	-
云溪区	5,122	2.67%	-	220	2.88%	-	1	20%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年03月岳阳工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云溪区与汨罗市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汨罗市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年03月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年03月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汨罗市成交宗数最多，这也是汨罗市近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汨罗市成交金额最高，高达 7,415万元。全市成交总金额较上月增长 314.72%呈现上升状态。

图4 2018年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 29 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年03月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳市美建装配式建筑有限公司竞得，为3,210万元；而汨罗市湘汨资源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年03月面积最大的地块为131.21亩，位于汨罗市弼时镇大里塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汨罗市	汨罗市弼时镇大里塘村	3210	24	131.21	岳阳市美建装配式建筑有限公司
2	汨罗市	汨罗市弼时镇大里塘村	2310	23	99.73	湖南乐浦物流有限公司
3	汨罗市	汨罗市白水镇毛岭村	1620	51	32	汨罗市湘汨资源开发有限公司
4	汨罗市	汨罗市弼时镇松江村	275	16	17.16	汨罗市一川钢结构工程有限公司
5	云溪区	湖南岳云绿色化工产业园云溪片区，东抵聚成化工、西抵中展科技、南抵开源路、北抵鑫鹏化工	220	29	7.68	湖南华晟新材料有限责任公司