2018年06月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月岳阳工业用地成交总况分析

2018年06月，岳阳成交用地总面积 538,065 平方米（约合 807亩）
· 工业用地面积为 402,993 平方米（约合604 亩），占总面积的75% ，环比增长 110.62 %；
· 成交金额共计35,896万元，其中工业用地金额14,652万元，占比40.82% ，环比增长 89.81 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地14宗，占总宗数的20.9% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	269,116	66.78%	361.64%	10,560	72.07%	372.48%	5	35.71%	400%
华容县	70,640	17.53%	-	2,500	17.06%	-	5	35.71%	-
平江县	34,750	8.62%	-28.39%	752	5.13%	-77.19%	3	21.43%	50%
岳阳县	28,488	7.07%	-	840	5.73%	-	1	7.14%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年06月岳阳工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年06月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年06月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、华容县成交宗数最多。同时，云溪区、华容县、岳阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、华容县、岳阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平江县热度有所降低。

图3 2018年06月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 10,560万元。全市成交总金额较上月增长 89.81%呈现上升状态。

图4 2018年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 26 万元/亩，平江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年06月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司竞得，为8,220万元；而华容晶尧电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年06月面积最大的地块为315.54亩，位于云溪区永济乡，杨树港村，、兴港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区永济乡，杨树港村，、兴港路以北	8220	26	315.54	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
2	华容县	华容县插旗镇千和村	1266	18	70	华容县湘盛农业建设投资有限责任公司
3	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	840	20	42.73	湖南新鸿翔无纺布股份有限公司
4	云溪区	云溪乡凌泊湖村	750	26	28.48	深圳市商盈电子科技有限公司
5	云溪区	云溪区永济乡，杨树港村，长江大道东侧	750	26	28.36	湖南华琨置业有限公司
6	华容县	华容县鲇鱼须镇水产场	561	33	17.01	华容县协鑫光伏电力有限公司
7	平江县	伍市工业园	461	14	32.08	平江天正铝业科技有限公司
8	云溪区	云溪区永济乡樟树村，省道201以东	450	27	16.68	岳阳和岱工业品制造有限公司
9	云溪区	永济乡杨树港村，长江大道东侧	390	27	14.62	湖南新爱斯流体控制设备有限公司
10	华容县	华容县北景港镇南顶村	348	41	8.43	华容晶尧电力有限公司
11	华容县	华容县万庾镇鼎山村	218	31	7.11	埃骆斯（华容）光伏电力有限公司
12	平江县	伍市工业园	176	14	12.21	湖南晶正生物科技有限公司
13	平江县	安定镇正黄社区	116	15	7.83	阿伟食品厂
14	华容县	华容县万庾镇新生村	107	31	3.41	华容晶盛新能源有限公司