2018年09月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月岳阳工业用地成交总况分析

2018年09月，岳阳成交用地总面积 988,333 平方米（约合 1,482亩）
· 工业用地面积为 492,986 平方米（约合739 亩），占总面积的50% ，环比增长 303.87 %；
· 成交金额共计127,392万元，其中工业用地金额18,047万元，占比14.17% ，环比增长 464.13 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	372,076	75.47%	1060.79%	14,276	79.11%	1077.89%	7	70%	600%
岳阳县	80,551	16.34%	-	2,450	13.58%	-	1	10%	-
汨罗市	33,095	6.71%	79.15%	1,160	6.43%	160.67%	1	10%	持平
平江县	7,265	1.47%	-89.84%	161	0.89%	-89.59%	1	10%	-66.67%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年09月岳阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年09月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘阴县成交宗数最多，这也是湘阴县近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，岳阳县、汨罗市、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳阳县、汨罗市、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平江县热度有所降低。

图3 2018年09月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 14,276万元。全市成交总金额较上月增长 464.13%呈现波动状态。

图4 2018年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 26 万元/亩，平江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘阴县金龙新区开发建设投资有限责任公司竞得，为4,114万元；而湖南华隆重工有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年09月面积最大的地块为164.15亩，位于县金龙新区芙蓉北路西侧、文襄路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县金龙新区芙蓉北路西侧、文襄路北侧	4114	25	164.15	湘阴县金龙新区开发建设投资有限责任公司
2	湘阴县	县金龙镇芙蓉北路西侧、文襄路北侧	3258	25	129.91	湘阴县金龙新区开发建设投资有限责任公司
3	湘阴县	县工业园区工业大道东侧	2891	31	93.56	湖南华隆重工有限公司
4	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	2450	20	120.83	岳阳渔美康生物科技有限公司
5	湘阴县	湘阴县工业园区健铭大道北侧	1869	22	84.48	湖南锦旺薄板有限公司
6	汨罗市	汨罗市新市镇新市街社区	1160	23	49.64	湖南省新基源新材料科技有限公司
7	湘阴县	县工业园区工业大道西侧、茉莉路南侧	924	25	36.74	湖南海日食品有限公司
8	湘阴县	县金龙镇安嘉路西侧	880	23	38.02	湖南威旭科技发展有限公司
9	湘阴县	县工业园区键铭大道北侧	340	30	11.24	湖南省新华书店有限责任公司湘阴县分公司
10	平江县	高新技术产业园区	161	15	10.9	平江县吉成科技有限责任公司