2018年12月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月岳阳工业用地成交总况分析

2018年12月，岳阳成交用地总面积 1,706,004 平方米（约合 2,559亩）
· 工业用地面积为 623,927 平方米（约合936 亩），占总面积的37% ，环比增长 0.49 %；
· 成交金额共计270,624万元，其中工业用地金额28,131万元，占比10.39% ，环比增长 20.51 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳楼区	352,681	56.53%	297.63%	16,660	59.22%	389.28%	5	55.56%	25%
云溪区	238,114	38.16%	41.14%	10,367	36.85%	36.77%	3	33.33%	-40%
湘阴县	33,134	5.31%	-67.36%	1,104	3.92%	-68.7%	1	11.11%	-50%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年12月岳阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年12月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳楼区成交宗数最多，这也是岳阳楼区近12月以来第 2 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、岳阳楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汨罗市、湘阴县热度有所降低。

图3 2018年12月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 16,660万元。全市成交总金额较上月增长 20.51%呈现上升状态。

图4 2018年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 31 万元/亩，湘阴县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司竞得，为5,910万元；而湖南润航国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年12月面积最大的地块为203.29亩，位于云溪区松阳湖办事处樟树村，长江大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区松阳湖办事处樟树村，长江大道以西	5910	29	203.29	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
2	岳阳楼区	岳阳楼区城陵矶办事处城陵矶村，海关路以北，长江大道以西	4820	35	137.08	湖南润航国际物流有限公司
3	岳阳楼区	岳阳楼区梅溪乡滨湖村，联港路以西	3880	29	133.35	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
4	云溪区	云溪区松阳湖办事处东风村，云港路以北	3740	29	127.86	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
5	岳阳楼区	岳阳楼区梅溪乡滨湖村，联港路以西	2920	29	99.96	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
6	岳阳楼区	岳阳楼区梅溪乡滨湖村，联港路以西	2720	29	92.91	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
7	岳阳楼区	岳阳楼区城陵矶办事处城陵矶村，海关路以北，长江大道以西	2320	35	65.71	湖南润航国际物流有限公司
8	湘阴县	县金龙新区安嘉路西侧、文襄路南侧	1104	22	49.7	湖南金诺动力设备制造有限公司
9	云溪区	云溪区云溪镇镇龙村，东至双花水库，西临岳化大道，北抵岳化厂区仓库，南靠集体林地	717	28	26.02	中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司