2019年03月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月岳阳工业用地成交总况分析

2019年03月，岳阳成交用地总面积 107,195 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 98,636 平方米（约合148 亩），占总面积的92% ，环比增长 36.78 %；
· 成交金额共计9,120万元，其中工业用地金额7,720万元，占比84.65% ，环比增长 217.7 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	85,302	86.48%	-	3,770	48.83%	-	3	75%	-
汨罗市	13,334	13.52%	-	3,950	51.17%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年03月岳阳工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云溪区与汨罗市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年03月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年03月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汨罗市成交金额最高，高达 3,950万元。全市成交总金额较上月增长 217.7%呈现波动状态。

图4 2019年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汨罗市成交均价最高，达到 197 万元/亩，云溪区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年03月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被谢作林竞得，为3,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达197万元/亩；2019年03月面积最大的地块为64.11亩，位于湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区恒忠化工以东，闾家组路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汨罗市	汨罗市罗江镇红花村	3950	197	20	谢作林
2	云溪区	湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区恒忠化工以东，闾家组路以北	1920	30	64.11	湖南省天怡新材料有限公司
3	云溪区	湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区汪熊组路以东、景嘉一期以北、康力医药以西	1560	29	54.65	岳阳景嘉化工有限公司
4	云溪区	湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区三冠科技公司以西，方家叽路以北	290	32	9.2	岳阳市虎诚机械制造有限公司