2019年12月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月岳阳工业用地成交总况分析

2019年12月，岳阳成交用地总面积 362,848 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 226,932 平方米（约合340 亩），占总面积的63% ，环比下降 35.09 %；
· 成交金额共计57,715万元，其中工业用地金额8,580万元，占比14.87% ，环比下降 34.15 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汨罗市	205,724	90.65%	538.51%	7,710	89.86%	142.45%	1	50%	持平
岳阳楼区	21,208	9.35%	-	870	10.14%	-	1	50%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年12月岳阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岳阳楼区与汨罗市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汨罗市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年12月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳楼区、汨罗市成交宗数最多。同时，岳阳楼区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳阳楼区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区热度有所降低。

图3 2019年12月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汨罗市成交金额最高，高达 7,710万元。全市成交总金额较上月下降 34.15%呈现下降状态。

图4 2019年12月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 27 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南振升恒佳新材料科技有限公司竞得，为7,710万元；而湖南省保利光电科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年12月面积最大的地块为308.59亩，位于汨罗市新市镇八里村和新市街社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汨罗市	汨罗市新市镇八里村和新市街社区	7710	25	308.59	湖南振升恒佳新材料科技有限公司
2	岳阳楼区	大王庙路北侧,枣子山路西侧	870	27	31.81	湖南省保利光电科技有限责任公司