一、2011年03月常德工业用地成交总况分析
2011年03月,
常德
成交用地总面积
528,407
平方米(约合
793亩)
·
工业用地面积为
385,560
平方米(约合578 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
100.01
%;
·
成交金额共计16,470万元,
其中工业用地金额7,810万元
,占比47.42%
,环比
增长
116.53
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地27宗
,占总宗数的79.41%
,环比
增长
58.82
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鼎城区 |
247,767 |
64.26% |
785.54% |
6,046 |
77.41% |
742.06% |
23 |
85.19% |
283.33% |
汉寿县 |
69,006 |
17.9% |
-58.13% |
935 |
11.97% |
-67.64% |
1 |
3.7% |
-90.91% |
桃源县 |
52,059 |
13.5% |
- |
628 |
8.04% |
- |
1 |
3.7% |
- |
临澧县 |
16,120 |
4.18% |
- |
194 |
2.48% |
- |
1 |
3.7% |
- |
津市市 |
610 |
0.16% |
- |
8 |
0.09% |
- |
1 |
3.7% |
- |
图1 常德工业用地成交总况
二、2011年03月常德工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且鼎城区土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2011年03月常德工业用地市场交易分析
三、2011年03月常德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鼎城区
成交宗数最多
,这也是鼎城区
近12月以来第
5
次成为
常德
成交土地最多地区
。同时,
临澧县、津市市、鼎城区、桃源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临澧县、津市市、鼎城区、桃源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
汉寿县热度有所降低。
图3
2011年03月常德工业用地成交宗数分析
四、2011年03月常德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鼎城区
成交金额最高,高达
6,046万元
。
全市成交总金额较上月
增长
116.53%呈现波动状态
。
图4 2011年03月常德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鼎城区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
津市市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,常德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南省龙阳有机农业科技开发有限公司竞得,为935万元;而湖南福祥天茶业有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年03月面积最大的地块为103.51亩,位于汉寿县经济开发区麒麟路以南天星路以北。
由图可知,常德工业用地成交面积位列
湖南
第2位,
排名上升,
与株洲、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
常德工业用地成交均价位列湖南第9,排名下降与永州、娄底在同一梯队,地价水平相对适中。