一、2011年12月常德工业用地成交总况分析
2011年12月,
常德
成交用地总面积
1,477,302
平方米(约合
2,216亩)
·
工业用地面积为
1,130,108
平方米(约合1,695 亩)
,占总面积的76%
,环比
增长
2053.03
%;
·
成交金额共计88,427万元,
其中工业用地金额60,898万元
,占比68.87%
,环比
增长
8405.34
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的56.52%
,环比
增长
333.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
武陵区 |
717,942 |
63.53% |
- |
53,914 |
88.53% |
- |
5 |
38.46% |
- |
石门县 |
81,576 |
7.22% |
- |
1,549 |
2.54% |
- |
4 |
30.77% |
- |
鼎城区 |
114,834 |
10.16% |
- |
2,450 |
4.02% |
- |
2 |
15.38% |
- |
安乡县 |
198,208 |
17.54% |
- |
2,775 |
4.56% |
- |
1 |
7.69% |
- |
临澧县 |
17,549 |
1.55% |
- |
211 |
0.35% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 常德工业用地成交总况
二、2011年12月常德工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且武陵区土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2011年12月常德工业用地市场交易分析
三、2011年12月常德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
武陵区
成交宗数最多
,这也是武陵区
近12月以来第
5
次成为
常德
成交土地最多地区
。同时,
临澧县、安乡县、武陵区、石门县、鼎城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临澧县、安乡县、武陵区、石门县、鼎城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
桃源县、澧县热度有所降低。
图3
2011年12月常德工业用地成交宗数分析
四、2011年12月常德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
武陵区
成交金额最高,高达
53,914万元
。
全市成交总金额较上月
增长
8405.34%呈现波动状态
。
图4 2011年12月常德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
武陵区
成交均价最高,达到
50
万元/亩,
临澧县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,常德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南中烟工业有限责任公司竞得,为11,026万元;此地块成交均价也为本月最高,达50万元/亩;2011年12月面积最大的地块为297.31亩,位于该地块位于安乡县 大鲸港镇西城社区丰康路东侧。东抵西城社区排水沟和旱地,南抵西城社区排水沟和旱地,西抵丰康路,北抵西城社区旱地。。
由图可知,常德工业用地成交面积位列
湖南
第1位,
与长沙、郴州在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
常德工业用地成交均价位列湖南第1,与邵阳、株洲在同一梯队,地价水平相对较高。