2013年09月常德工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月常德工业用地成交总况分析

2013年09月，常德成交用地总面积 1,509,709 平方米（约合 2,265亩）
· 工业用地面积为 229,565 平方米（约合344 亩），占总面积的15% ，环比下降 50.41 %；
· 成交金额共计160,588万元，其中工业用地金额4,408万元，占比2.74% ，环比下降 61.53 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	98,010	42.69%	-	2,322	52.68%	-	3	30%	-
临澧县	87,309	38.03%	-	1,181	26.79%	-	3	30%	-
澧县	4,254	1.85%	-55.1%	66	1.49%	-53.09%	2	20%	100%
汉寿县	26,665	11.62%	-43.56%	600	13.61%	-43.34%	1	10%	-50%
津市市	13,328	5.81%	-22.19%	239	5.42%	-35.92%	1	10%	-50%

图1 常德工业用地成交总况

二、2013年09月常德工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年09月常德工业用地市场交易分析

三、2013年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临澧县、武陵区成交宗数最多。同时，临澧县、武陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、武陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉寿县、津市市、澧县、石门县、鼎城区热度有所降低。

图3 2013年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2013年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 2,322万元。全市成交总金额较上月下降 61.53%呈现波动状态。

图4 2013年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 16 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2013年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南恒安生活用纸有限公司竞得，为1,292万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为76.85亩，位于二医院新址以南、乾明路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	二医院新址以南、乾明路以东地块	1292	17	76.85	湖南恒安生活用纸有限公司
2	武陵区	西洞庭管理区祝丰镇天福村	691	14	50	常德市达鑫电气有限公司
3	临澧县	工业园	687	9	72.92	湖南安福塑料包装有限公司
4	汉寿县	汉寿高新技术产业园区金马路西侧、龙腾路北侧	600	15	40	湖南登科材料科技有限公司
5	武陵区	新希望饲料以西、崇德路以北地块	339	17	20.17	常德三欣电力电子科技有限公司
6	临澧县	四新岗镇	333	9	38.03	常德隆翔石材粉体有限责任公司
7	津市市	团湖大道以北、青山路以西	239	12	19.99	湖南科瑞鸿泰医药有限公司
8	临澧县	太平居委会	161	8	20.01	临澧县坤财新型建材有限公司
9	澧县	澧澹乡三夹村	44	10	4.32	澧县创兴农机机械制造厂
10	澧县	澧澹乡三夹村	21	10	2.06	澧县创兴农机机械制造厂