2014年12月常德工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月常德工业用地成交总况分析

2014年12月，常德成交用地总面积 719,483 平方米（约合 1,079亩）
· 工业用地面积为 321,292 平方米（约合482 亩），占总面积的45% ，环比增长 1266.92 %；
· 成交金额共计85,173万元，其中工业用地金额7,445万元，占比8.74% ，环比增长 1451.04 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	82,972	25.82%	-	2,510	33.71%	-	5	41.67%	-
武陵区	82,188	25.58%	-	2,095	28.14%	-	2	16.67%	-
汉寿县	59,466	18.51%	152.99%	1,220	16.39%	154.17%	2	16.67%	100%
临澧县	63,408	19.74%	-	761	10.22%	-	1	8.33%	-
津市市	19,901	6.19%	-	381	5.12%	-	1	8.33%	-
桃源县	13,360	4.16%	-	478	6.42%	-	1	8.33%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2014年12月常德工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2014年12月常德工业用地市场交易分析

三、2014年12月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎城区成交宗数最多，这也是鼎城区近12月以来第 8 次成为常德成交土地最多地区。同时，临澧县、桃源县、汉寿县、鼎城区、武陵区、津市市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、桃源县、汉寿县、鼎城区、武陵区、津市市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月常德工业用地成交宗数分析

四、2014年12月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 2,510万元。全市成交总金额较上月增长 1451.04%呈现波动状态。

图4 2014年12月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃源县成交均价最高，达到 24 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月常德各地区土地成交均价分布

五、2014年12月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德市欣格投资管理有限公司竞得，为1,727万元；而湖南省文之通包装印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年12月面积最大的地块为100亩，位于民建路以北、松林路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	民建路以北、松林路以东	1727	17	100	常德市欣格投资管理有限公司
2	鼎城区	江南城区阳园路与永兴路交汇处东南角	1320	22	60.71	常德市联嘉机械有限公司
3	临澧县	太平居委会、修梅罗仙村	761	8	95.11	临澧县泰安建材有限公司
4	汉寿县	东洲乡九狮村	610	14	44.6	湖南省丰瑞生态农业有限公司
5	鼎城区	江南城区阳园路与永兴路交汇处西南角	610	22	28.13	常德市联嘉机械有限公司
6	汉寿县	东洲乡九狮村	610	14	44.6	湖南省丰瑞生态农业有限公司
7	桃源县	桃源县青林乡青林村	478	24	20.04	湖南省文之通包装印刷有限公司
8	津市市	创业路以北、中联大道以西	381	13	29.85	津市市高程汽配制造有限公司
9	武陵区	乾明路以东、同德路以南	368	16	23.28	国网湖南省电力公司常德供电分公司
10	鼎城区	鼎城区石板滩镇田家坪村	340	16	20.84	常德市振华沥青混凝土有限公司
11	鼎城区	鼎城区石板滩镇田家坪村	200	16	12.52	常德市贵湘液压设备有限公司
12	鼎城区	鼎城区雷公庙黄潭桥村临岗路东侧	40	18	2.27	常德市鼎城区华雨建材厂