2015年09月常德工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月常德工业用地成交总况分析

2015年09月，常德成交用地总面积 582,525 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 159,699 平方米（约合240 亩），占总面积的27% ，环比增长 354.18 %；
· 成交金额共计78,831万元，其中工业用地金额4,099万元，占比5.2% ，环比增长 428.92 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地5宗，占总宗数的19.23% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	133,864	83.82%	-	3,527	86.04%	-	2	40%	-
澧县	12,502	7.83%	-	266	6.48%	-	2	40%	-
鼎城区	13,335	8.35%	-	307	7.48%	-	1	20%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2015年09月常德工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年09月常德工业用地市场交易分析

三、2015年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区、澧县成交宗数最多。同时，武陵区、澧县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陵区、澧县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2015年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 3,527万元。全市成交总金额较上月增长 428.92%呈现波动状态。

图4 2015年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 18 万元/亩，澧县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2015年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南海利常德农药化工有限公司竞得，为2,639万元；而常德大华金属表面处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年09月面积最大的地块为150.77亩，位于海利化工以南、政德路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	海利化工以南、政德路以北地块	2639	18	150.77	湖南海利常德农药化工有限公司
2	武陵区	松林路以东、政德路以南	888	18	50.02	常德大华金属表面处理有限公司
3	鼎城区	常德市西洞庭管理区祝丰镇天福村	307	15	20	常德天明开关制造有限公司
4	澧县	澧县如东乡杨家垱村	133	12	11.08	澧县荆湘建材有限公司
5	澧县	澧县澧西街道群星居委会	132	17	7.67	湖南天圣药业有限公司