2017年09月常德工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月常德工业用地成交总况分析

2017年09月，常德成交用地总面积 801,397 平方米（约合 1,202亩）
· 工业用地面积为 505,392 平方米（约合758 亩），占总面积的63% ，环比增长 23.05 %；
· 成交金额共计132,861万元，其中工业用地金额14,726万元，占比11.08% ，环比下降 7.13 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃源县	408,389	80.81%	-	12,270	83.32%	-	9	69.23%	-
石门县	37,258	7.37%	-	820	5.57%	-	1	7.69%	-
安乡县	27,537	5.45%	-	675	4.58%	-	1	7.69%	-
武陵区	24,217	4.79%	157.78%	758	5.15%	156.95%	1	7.69%	持平
鼎城区	7,992	1.58%	-89.97%	203	1.38%	-92.8%	1	7.69%	-50%

图1 常德工业用地成交总况

二、2017年09月常德工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桃源县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年09月常德工业用地市场交易分析

三、2017年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县成交宗数最多，这也是桃源县近12月以来第 3 次成为常德成交土地最多地区。同时，桃源县、武陵区、石门县、安乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、武陵区、石门县、安乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区热度有所降低。

图3 2017年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2017年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃源县成交金额最高，高达 12,270万元。全市成交总金额较上月下降 7.13%呈现波动状态。

图4 2017年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，石门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2017年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桃源县经济开发区开发投资有限公司竞得，为1,930万元；而常德佳龙吊装服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年09月面积最大的地块为95.84亩，位于桃源县漳江镇官家坪居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃源县	桃源县漳江镇官家坪居委会	1930	20	95.84	桃源县经济开发区开发投资有限公司
2	桃源县	桃源县漳江镇官家坪居委会	1790	20	88.87	桃源县经济开发区开发投资有限公司
3	桃源县	桃源县青林乡金堰村	1480	19	79.26	桃源县经济开发区开发投资有限公司
4	桃源县	桃源县青林乡青林村、农科所	1360	20	67.09	桃源县经济开发区开发投资有限公司
5	桃源县	桃源县漳江镇官家坪居委会	1240	20	61.05	桃源县经济开发区开发投资有限公司
6	桃源县	桃源县漳江镇官家坪居委会、青林乡青林村	1220	20	60.49	桃源县经济开发区开发投资有限公司
7	桃源县	桃源县青林乡金堰村	1090	20	53.67	桃源县经济开发区开发投资有限公司
8	桃源县	桃源县青林乡金堰村	1090	20	53.75	桃源县经济开发区开发投资有限公司
9	桃源县	桃源县青林乡金堰村	1070	20	52.57	桃源县经济开发区开发投资有限公司
10	石门县	石门县宝峰街道曹家棚、陈氏祠社区	820	15	55.89	石门县宝峰建设投资开发有限公司
11	武陵区	海德路以西、枫林路以东	758	21	36.32	常德佳龙吊装服务有限公司
12	安乡县	安乡县大鲸港镇西城社区	675	16	41.31	湖南金牛铝业有限公司
13	鼎城区	迎宾路以北、工业园区西南角	203	17	11.99	湖南美嘉参生物科技有限公司