2018年03月常德工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月常德工业用地成交总况分析

2018年03月，常德成交用地总面积 677,921 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 533,948 平方米（约合801 亩），占总面积的79% ，环比增长 344.97 %；
· 成交金额共计48,266万元，其中工业用地金额14,758万元，占比30.58% ，环比增长 376.06 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地16宗，占总宗数的43.24% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃源县	141,721	26.54%	-	4,220	28.59%	-	9	56.25%	-
武陵区	339,144	63.52%	-	8,724	59.11%	-	4	25%	-
汉寿县	53,084	9.94%	-	1,814	12.29%	-	3	18.75%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2018年03月常德工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年03月常德工业用地市场交易分析

三、2018年03月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县成交宗数最多，这也是桃源县近12月以来第 3 次成为常德成交土地最多地区。同时，桃源县、武陵区、汉寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、武陵区、汉寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月常德工业用地成交宗数分析

四、2018年03月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 8,724万元。全市成交总金额较上月增长 376.06%呈现波动状态。

图4 2018年03月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉寿县成交均价最高，达到 23 万元/亩，武陵区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月常德各地区土地成交均价分布

五、2018年03月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德金海装配式建筑集成技术有限公司竞得，为4,969万元；而常德艾利特新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年03月面积最大的地块为294.12亩，位于政德路以北、仁德路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	政德路以北、仁德路以东	4969	17	294.12	常德金海装配式建筑集成技术有限公司
2	武陵区	乾明路以西、三一路以南	1712	17	100.02	常德天马电器股份有限公司
3	武陵区	飞桥板簧以南、乾明路以西	1609	17	93.76	湖南腾达工业自动化设备有限公司
4	汉寿县	汉寿县太子庙镇金鹰路以东、麒麟大道以北、沿路大道以南	865	22	39.85	汉寿县高新投资开发有限公司
5	桃源县	陬市镇观音桥村	820	19	42.46	湖南元贞物流有限公司
6	桃源县	青林乡青林村	660	20	32.2	桃源县龙八物流有限公司
7	桃源县	青林乡青林村、金堰村	620	19	32.61	桃源县经济开发区开发投资有限公司
8	桃源县	青林乡青林村、金堰村	600	19	31.15	桃源县经济开发区开发投资有限公司
9	汉寿县	汉寿县太子庙镇金马路以西、龙腾路以南	519	26	20	常德艾利特新材料科技有限公司
10	桃源县	陬市镇观音桥村	480	20	24.34	常德市建隆罐业钢结构有限公司
11	武陵区	瑞冠生物以南、恒通石化以西	434	21	20.82	常德市德山民建包装有限公司
12	汉寿县	汉寿县太子庙镇金鹰路以东、麒麟大道以北、沿路大道以南	430	22	19.77	汉寿县高新投资开发有限公司
13	桃源县	青林乡青林村、金堰村	390	20	19.89	桃源县经济开发区开发投资有限公司
14	桃源县	青林乡青林村	310	21	14.81	桃源县龙八物流有限公司
15	桃源县	青林乡青林村	200	22	9	湖南省新华书店有限责任公司桃源县分公司
16	桃源县	青林乡青林村	140	23	6.12	湖南省新华书店有限责任公司桃源县分公司